投资商业地产应该注意些什么？

　　记者 岳雁

　　今天下午，由都市快报、快房网（kfw001.com）联合举办的2012杭州商业地产投资理财大会在杭报新大楼二楼多功能厅（体育场路218号）举行。赢商机构总经理方芳、快房网首席评论员大老哥、知名银行理财师丁志毅以及民间投资高手杜传文和汤勇敏，将和大家来一场关于各种地产投资的观念碰撞。

　　一周以来，已经有374组投资者通过热线、网络进行报名参加今天的商业地产投资理财大会。明天还有商铺实地看房活动，大家可以拨打热线40088-21588（9:00-17:00）或登录快房网看房团频道（kfw001.com/kanfang/）报名。

　　地产市场优势明显

　　受大环境影响，2012年3－5月全国各地房地产市场回暖趋势明显，尤其在降息后，杭州多次出现千人购房场景。不仅是杭州，5月以来，全国主要城市新建住宅成交量，都创了限购以来的新高。

　　这轮调控政策主要针对住宅市场，这使商业地产市场一改常态变得被人关注。

　　近几年，投资型物业正逐渐从传统的以商铺、写字楼为主的单一化格局发展到商业、住宅、厂房。在这三大类型中以高档公寓、产权式酒店、写字楼、主题商业(店铺、超市、购物中心)以及高档小户型住宅最受投资客青睐。

　　以杭州来说，主城区的商业地段已经极度饱和，而交通配套等基础设施建设跟不上密集的人流。华丰、下沙和城西等板块，逐渐成为具有发展潜力的区域。而这些区域地块的发展，也吸引大批商业开发商入驻。

　　周六去实地看商铺

　　如果你错过周五的商业地产大会，又对商业地产有兴趣，那还可以参加周六的商铺实地看房活动。我们特地挑选了三个具有投资潜力的商业地产，有兴趣的投资者可以去商铺现场，全方位考察投资前景。

　　第一条线路是华丰板块的元都新苑，这是周六看房活动中，重点推荐的优质商业地产项目。元都新苑位于华丰板块的中心区域，毗邻规划地铁3号线。正东侧的“新世纪国际广场”是一个地铁上盖物业的综合体，将汇聚购物中心、高档酒店、酒店式公寓等文化、休闲、娱乐、生活设施。元都新苑目前在售30余套沿街商铺，面积78-176平方米，均价20000元/平方米，是马上就要交付的准现铺。

　　第二条线路是下沙的名城·湖左岸，这个楼盘位于下沙极具潜力的金沙湖板块，是名副其实的地铁商铺（紧邻地铁1号线金沙湖站）。周边均是已经交付和今年即将交付的大型楼盘。目前，湖左岸地铁旺铺位于小区北侧主入口两侧，沿东西走向的学林街分布，共有16间，面积100-300平方米，分为上下两层，1F层高4.3米，2F层高3米，便于超市、美容美发、金融、烘焙等一系列小区商业的经营。商铺将于明年3月份投入使用，目前起价16430元/平方米，同时商铺门前还规划有14个停车位。

　　线路三是位于城西的浙商财富中心，这是目前城西较大的地标性城市综合体项目。周边配以桂花城、兰桂花园、紫桂花园、林语别墅、西溪别墅等城西高端人群聚集小区。整个项目集精装修甲级写字楼、高端餐饮、精品酒店、时尚商业内街为一体，由形态各异、造型新颖的四幢楼组成。4号楼的写字楼和商铺于2011年5月10日开盘，销售率达90%，入驻的企业以大型民企、上市公司及央企为主。目前财富中心写字楼的售价为32000元－33000元/平方米，面积从50－2000平方米不等。

　　活动小贴士

　　2012商业地产投资理财大会

　　时间：2012年6月29日下午

　　地点：杭报新大楼二楼多功能厅（体育场路218号）

　　报名热线：40088-21588（9:00-17:00）

　　实地考察商业地产

　　时间：2012年6月30日

　　线路一：上午9点 华丰（元都新苑）-下沙（名城·湖左岸）

　　线路二：下午1点半 城西（浙商财富中心）