“宫廷大宅”引发质量纠纷 业主维权何时才是头？

　　“逆市飘红”的神话曾经在慈溪楼市频繁上演，而今“维权退房”演变成慈溪楼市的又一个新热搜词。曾被誉为“法式宫廷大宅”而热销的慈溪华润橡树湾项目，近期频繁曝光于多家媒体的维权主题新闻中，本网记者也对此事件进行了跟踪报道。

　　质量问题被多方披露

　　早在今年3•15期间，浙江经视就对橡树湾项目的质量问题进行了详尽报道。提出了橡树湾小区的空鼓、漏水、建筑物里被填充建筑垃圾等问题，更是邀请了法学专家就此事件发表了专业介绍，相关法律法规指出“只有商品房的主体结构严重不达标、影响正常居住或者不能正常使用的情况下，业主才有权解除房屋买卖合同。”

　　知名刊物《法律与生活》更是在今年5月深度策划了主题名曰“橡树湾业主维权困境”的专题报道。项目实际存在的“建筑面积缩水、擅改设计、层高不足、屋顶漏水严重、墙体保温不合标准、消防不达标、售楼虚假广告等问题”被深度挖掘，业主“拒绝验房”。而开发商则以“政策调控，楼盘价格从高位回落”，引发“刁民闹事”，不愿直面质量问题。

　　业主维权在行动

　　记者了解到，慈溪华润橡树湾维权业主累计有四五百人之多，他们分别是橡树湾二期的300多名业主和三期的100多名业主。他们购买的房子，多数面积在140㎡以上，单户房款在250万元以上。加上160㎡以上和240㎡左右楼中楼的业主，他们名下的房款总额合计超过10亿元。

　　房屋空鼓开裂、屋顶多处漏水等质量问题，屋顶高低不平、电梯狭小频坏等安全隐患，让业主们夜不能寐。而在购房过程中，开发商打造的样板房也疑似存在着“误导作用”，在出现问题后，甚至强制业主交房。业主们的维权行动从华润公司到住建局，从鉴定会到消防队，从业主会到信访协调会，从慈溪市到宁波市，反复来回了太多次。

　　专家机构高度关注

　　如此庞大数量的业主群体，巨大的纷争标的，让橡树湾项目的维权事件备受关注。业主们寻求专业机构对小区房屋质量问题进行了勘查与鉴定，相关专家共罗列出近30个整改意见。种种问题得到了慈溪市住建局等部门的高度重视，慈溪市政府还专门成立了橡树湾小区业主信访处理协调小组，并发文要求开发商华润置地(宁波)发展有限公司进行整改。

　　

　　2009年华润橡树湾项目规划图

　　

　　2008年华润橡树湾项目规划图

　　规划图上多了2幢小高层

　　为进一步了解问题真相及开发商的整改进度，记者联系上了慈溪华润橡树湾项目的部分业主。据悉，开发商针对相关机构提出的整改方案作出了回应。根据建筑节能设计计算报告书，分别对外墙内、外保温提出了整改施工方案。

　　但在调查中记者获悉项目存在的另一个重大问题。业主通过特殊途径获取了华润橡树湾项目2008年和2009年的规划设计图纸，经比较后惊人发现，2009年的规划中多出了2幢房源。业主介绍2幢房源都为12层的小高层，基本户型约为面积140㎡，估计可售面积为6000平方米，记者按照购房时的价格(单价约2万/㎡)粗略估算了下，这凭空拔地而建的2幢房源带给开发商近1.2亿元的“额外收入”。而对业主而言，因为多出来的建筑面积，项目的容积率早已不是购房时的1.6，居住的舒适度可想而知。

　　面对越来越多的维权问题，记者想说：对监管部门而言，应重视这方面法律法规的完善；对开发商而言，开发不该仅仅追求利益最大化而不顾购房者的感受；对购房者而言，在买房过程中，除结合自身购买力关注、比较各楼盘的销售价格外，还应该多注意楼盘的品质细节，并在购房合同中尽量予以明确。