上周商品房成交量创半年新高（图）

　　上半年楼市呈现明显的先抑后扬走势，成交量在6月末达到高峰，上周本市商品房成交量更是达到2012年的周成交量新高。从上半年本市商品房统计数据来看，成交均价和市区房源成交比例的上行趋势，都是上半年本市商品房市场表现出的重要特点。业内人士预计，下半年本市销售情况仍会相对乐观，但由于产品供给量的大幅缩减，价格走势或许会更加坚挺。

　　价涨量也升3月以来楼市回暖

　　据本市国土房管局统计数据显示，上周天津全市商品房住宅共成交2788套，环比上涨24.30%，达到2012年内最高值，其成交均价10534元/平方米，环比上涨约4.5%。上半年最后一周的商品房成交量，达到2012年以来周成交量的新高，也印证了楼市“以价换量”的奏效。

　　1至2月份是2012年上半年楼市行情的谷底。据统计，1月份商品房全市成交套数为1601套，2月份成交3518套，而6月份商品房成交量已经涨至8483套，相当于1月成交套数的5倍多。而市场成交量的大幅回暖则是从3月份开始，7155套的成交量一下子就比2月份翻了一番，且此后的4、5、6月份成交量分别为6442套、7194套、8483套，均保持在6000套以上水平，将“小阳春”回暖行情延伸到整个上半年。

　　除了成交量上涨外，上半年商品房市场的成交价格也逐步回升。据统计，上半年本市1-6月成交均价分别为9243元/平方米、9069元/平方米、10060元/平方米、10388元/平方米、9986元/平方米、10259元/平方米，从3月份开始全市成交均价基本稳定在万元左右水平，环比去年同期均有较大幅度上涨。

　　加量不减价市区成交超两成

　　与二手房市场刚好相反，今年上半年本市商品房市场的市区成交量在全市所占比例逐步上涨，从1至2月份的一成出头到4月份以后的两成左右，市区地段的抗跌性优势在商品房市场得到充分发挥，而开发商们的促销策略也的确刺激了市场成交。

　　“虽然现在行情开始回暖，但房价未来会不会再下滑，或者今后转手出售时是不是有人接盘……这些问题都还是很有风险的。与其他区域相比，市中心房源毕竟还是最多人关注的，而且价格也挺稳定。”购房者季先生属于改善型购房者，出于对市场前景的考量，他最终选择了风险性最低的市区楼盘。纵观2012年整个上半年，市区房源成交比例逐步攀升已经成为不可逆的走势。

　　上半年统计数据显示，1月份和2月份本市市内六区商品房在全市成交量中所占比例分别为13.6%和11.8%，从3月份开始大幅上涨到18.2%。到了4月份，这一比例就直接跨过“2”字头门槛，达到22.8%，也是上半年市区成交量所占的最高比例。五月全市价格战的兴起让全市商品房成交量继续回暖，大批郊县项目成交量的上涨让市区成交量占比回调到19.9%，6月份这一比例再度回升到22.5%。

　　与整体市场“以价换量”的趋势不同，市内六区房源尽管成交量和成交比例在逐步攀升，但其成交均价却一直保持在16000元/平方米左右的高位，至5月份更是突破了17000元/平方米大关。据统计，1-6月份市内六区商品房成交均价分别为16670元/平方米、15631元/平方米、16977元/平方米、16806元/平方米、17209元/平方米、16125元/平方米。

　　下半年楼市将“保温”

　　在地产业内人士看来，如果说上半年楼市经历了从冬到春的回暖过程，那么下半年则将进入“保温”阶段。本市不少开发企业都认为，各种政策利好的陆续出台让市场成交有了持续回升的动力，下半年楼市供应量大幅缩减等原因则将使成交均价仍保持相对高位。

　　“2011年底至2012年7月之前，天津楼市处于集中出货阶段，4月份以后的成交回暖也让很多项目的库存大量消化。而眼下看来，三、四季度的开盘量会大幅萎缩，所以三季度以后的市场供应量会急剧缩减。但随着近期利好政策的出台，市场购买需求却在增长。这种情况下，三季度商品房市场应该会出现量价双升的局面。”路劲地产天津公司总经理刘涵认为，供需不平衡或许会造成下半年商品房市场的行情继续上扬。

　　另一方面，产品成本问题也是不少开发商认为下半年价格战难以继续的关键原因。仁恒地产天津公司副总经理林俊腾表示，根据近期市场的需求和变化，其楼盘已经在进行价格等方面的策略调整，但价格优惠的前提是不能降低品质，所以未来的销售策略即使会根据市场情况调整，也不会盲从于价格战。刘涵则认为，今年上半年早期在售的很多项目都是2009年甚至更早拿到的土地，而近期开盘的楼盘则大多是2010年以后拿到的土地，由于不同时期的土地成本不同，也造成了一些新开楼盘难以持续降价的局面。

　　楼市调控两年来，市场已经经历了多轮盘整，购房者的购房侧重点也在发生转变，从价格优先到关注品牌，再到眼下不少买家对住宅品质精挑细选，标志着购房者经历了不同阶段，已经趋于成熟。专家认为，购房者对于产品选择理念的成熟化将推动楼市洗牌进程，下半年开发企业将进入品牌、品质双重博弈阶段，一些实力较逊的企业将面临被市场淘汰的结局。

　　本组撰文 新报记者 安元

　　数据来源：据市国土房管局《每日房价》统计制表 王波

　　本市上周楼市成交情况（6月25日-7月1日）

　　成交面积

　　（m2）

　　环比

　　（%）

　　成交均价

　　（元/m2）

　　环比

　　（%）

　　成交

　　套数

　　类别

　　新建商品住宅

　　二手私产住宅

　　全市2788298199.527.8%105344.5%

　　中心城区66275936.641.7%15476-4.2%

　　滨海新区57659511.422.9%987319.3%

　　环城四区92495021.213.5%94432.3%

　　郊县五区62667730.342.4%71038.1%

　　全市24819746.47.0%8757-0.3%

　　中心城区1118230.25.8%11148-1.6%

　　滨海新区574570.812.8%7377-4.3%

　　环城四区473950.61.9%78395.6%

　　郊县五区322994.89.4%55028.7%

　　环比

　　（%）

　　成交均价

　　（元/m2）

　　环比

　　（%）

　　类别

　　日均成交面积

　　（m2）

　　日均成

　　交套数