评论：开发商眼中经济学家总是高屋建瓴

　　荆宝洁

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟想劝开发商不要涨价。当然，他也预料到了结果，这一定会招致开发商们的反对。“很多开发商对经济学家的看法是不屑一顾的。”他心里明白。

　　他进一步解释，消费者买涨不买跌，有时涨价的房子有人买，降价的房子却卖不动。尽管大环境不好，一些自信满满的开发商仍相信该项目在区域内独一无二，如果其他开发商涨价，自己却没有涨价，这难道不是愚蠢？但集体涨价招致的恶果，可能是更猛烈的调控政策，对所有开发商不利。并且，刚性需求消费者的购房能力十分脆弱，任何大幅提价的行为都会让市场的回暖趋势戛然而止，届时再降价只会换来更被动的局面。钟伟自嘲，也许对宏观层面对开发商集体理性的思考，不能阻止个体的非理性行为。

　　开发商眼中的经济学家总是高屋建瓴，和实际相脱离。首创集团总经理刘晓光说，经济学家和开发商的实际感受是不一样的，经济学家分析问题有“框框”和既定的模式。

　　但有时，经济学家和开发商也站在一条战线上。有开发商曾经以20万元的出场费邀请某经济学家捧捧场，在论坛上发表主题演讲，顺便在演讲中再谈一两句项目。当然这是被有独立精神的经济学家所不耻的。如果说“出场”在所难免，也有人更愿意坚持自己的观点。

　　经济学成为独立学科虽然只有200多年的历史，但是学派众多，彼此承继的脉络很复杂，在总体学术逻辑上莫衷一是。经济学家和开发商们的观点总有分歧，在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，分歧既是因为方法论的不同，也因为代表不同的利益集团。

　　如果说开发商的局限性在于短视和过分看重个体的利益，经济学家同样拥有局限性。经济学当然地以经济效率为自己的价值目标，即研究对有限资源的有效利用。这使得经济学能回答一些问题，但同时也造成经济学的根本性局限。即使在经济领域，效率也不是人们唯一的价值取向。经济学从单一角度出发来看待事物，就极大地削弱了自己对现实的解释能力，并造成自己在许多复杂问题面前的束手无策。

　　此外，经济学的很多描述，大多只有在法制良好，市场秩序健全等环境下才近似成立。但现实不是伊甸园，我们往往并不拥有理想中的环境。有经济学家提出，改革环境，正是我们要做的。但改革现实的代价将有多大？尤其是为适用理论而改变现实，是否会付出无法承受的代价？无人知晓。

　　华远地产董事长任志强经常转发经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年的微博(http://weibo.com)，他对许小年的很多看法表示认同。巧合的是，在博鳌·21世纪房地产2012年年会上，许小年演讲完后，就轮到任志强发言，二者都主张推进改革。

　　7月3日，许小年在微博上留下这样的文字：经济学家就是一职业，谋生的手段，和医生、科学家、艺术家一样，不必赋予这职业太多的社会含义。论社会功能，法学家、政治学家、社会学家的重要性远在经济学家之上，因众所周知的原因，无法充分发挥影响力，才使经济界的“竖子成名”。而任志强作为曾背负民众骂名的开发商，认为问题出在政府，出在政策，而不是开发商的“黑心”。