楼市现“涨”声能出手了吗

　　湖北日报讯 记者陈岩 实习生高凡 秦文杰 寇蔻

　　6月，武汉市商品住宅成交达到12108 套，一改连续同比下跌的颓势，创出25 个月来的新高。这是不是意味着楼市已经回暖？房价会从此一路攀升吗？

　　触底反弹 终结八连阴

　　“一个触底反弹的信号不容忽视。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政说，6 月随着成交量创出新高，楼市均价较5 月小幅上涨0.8%，这是自去年10月以来，武汉楼市价格首次止跌，环比小幅上扬。

　　“楼市回暖已成事实，然而‘保持房地产调控不放松’的政策依旧，新一轮心理博弈正悄然展开，下半年还是以稳为主。”省房地产经济学会专家委员、副秘书长叶学平分析说。

　　房企大鳄 祭出优惠大旗

　　诸多实力强劲的品牌开发商，数月来高调加入“购房惠”，“以价换量”搅动武汉楼市。

　　优惠或许为购房人放弃观望加了一把火。上半年，武汉市商品住宅成交55461 套，较2011 年上半年增加6584 套，涨幅为13.5%；成交均价6353 元/平方米左右，较去年12 月6447 元/平方米下降1.46%。如果剔除保障类住房的统计因素，则武汉楼市上半年成交均价为6970 元/平方米，其中9 个主城区成交均价为8400 元/平方米。

　　上半年，保利以销售额23.4亿元、销售面积31.2万平方米成为武汉楼市的“双料冠军”，万科、福星惠誉分别为亚军和季军。

　　量升价跌 真暖或假象

　　苏老师这几天和母亲一起跑了多家楼盘看房，准备出手买房。她说：“6月银行降息，下定了我给儿子结婚购置新房的决心。怕房价又上涨，错过机会。”

　　“量在价先”是楼市的一般规律，也就是成交量上涨后，价格会随之上涨。像苏老师这样看到量升了，决定出手的人还真有不少。

　　量升是否一定会带动房价上扬？

　　首先要看成交量是否能保持。“品牌房企平价跑量，中小户型、中等价位领跑楼市，高端项目大打‘改善牌’。”李国政这样总结上半年武汉楼市跑量的原因。“一个月的止跌还不能说明情况。”下半年，在宏观经济探底回升的大背景下，如果楼市成交量继续增长，价格将会止跌回升。

　　另外就是政策是否保持连贯。著名学者易宪容近日指出，只要差别化的住房信贷政策不改变，稳中趋紧，抑制不合理需求大方向不变，楼市成交量回暖，或许只是昙花一现。