越秀房托获注入母公司134亿项目 总资产翻2倍

　　新浪财经 5月28日消息，越秀地产及越秀房地产投资信托基金今日联合宣布，越秀地产计划将旗下商业项目广州国际金融中心注入越秀房产基金。交易对应的物业作价为人民币134.40亿元，其最新的评估值约人民币153.70亿元。交易后，越秀房托总资产值将大幅增加两倍至230.95亿元。

　　母公司将134亿商业项目注入越秀房托

　　据了解，广州国际金融中心物业总建筑面积为457,357平方米，是由甲级写字楼、商场、五星级酒店、服务式公寓和停车场(及其他配套楼面)五大主体组成的综合用途商业项目。交易对应的物业作价包括了交易总代价人民币88.50亿元、开发贷款约人民币45.00亿元及少数股东权益价值约人民币9,000万元。

　　其中，交易总代价偿付或融资方式包括12.00亿元的新增境外银行借贷，交易后越秀房产基金的负债比率约30.5%；54.50亿元的基金单位配售，其中约36%配售予越秀地产，约64%配售予独立第三方的机构及/或专业投资者；24.00亿元的递延基金单位发行予越秀地产。

　　交易后的2012年每基金单位分派(不包括特别分派)比交易前的每基金单位分派跌幅不超过0.018元，对此，越秀房产基金拟宣布特别分派，金额将为4,300万元，或每个基金单位人民币0.0635元(越秀地产及其控股股东越秀企业(集团)有限公司将放弃收取特别分派)，并将交易完成后的20个营业日派付。

　　越秀地产表示，交易后，公司将减少45.00亿元的银行负债，增加现金40.00亿元，获得5.00至7.00亿元的收益，同时，仍是越秀房产基金主要及单一最大的基金单位持有人。

　　越秀房托总资产翻两倍

　　值得关注的是，越秀房托2011年总资产值仅为73.75亿元，此次交易后，其总资产值大幅增加两倍至230.95亿元。若按市值计算，预期交易完成后越秀房托将会成为亚洲最大的上市房地产投资信托基金之一。

　　据了解，越秀房托是第一只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，于2005年在港交所上市。

　　2011年，越秀房托总营业收入为52.22亿元，旗下资产包括白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场和新都会大厦，均为位于广州市区的商业物业，估值分别为36.51亿元、7.495亿元、6.12亿元、7.47亿元和7.115亿元，共计64.71亿元。2011年越秀房托租金收缴率100%。

　　越秀房托获注入广州国际金融中心已有先兆。越秀房托行政总裁刘永杰曾在2011年业绩发布会上表示，越秀房托收购重心放在母公司越秀地产所持有的商业地产项目上，部分享有优越的地理位置、具备强大增值潜力的优质项目将是收购的重点。(王茜 发自广州)