粮油巨头借房地产自我拯救

　　作者： ■本报记者童芬芬

　　行业自身不景气，依靠投资房地产业来“拯救”公司主业，这在市场上早已不是秘密，但令人意外的是，这一现象最近发生粮油企业身上。

　　今年以来，遭遇成本上升和国内宏观调控政策的双重压力，粮油企业毛利润率普遍明显下降。在这一背景下，许多业内企业着手通过其他业务来帮助公司从困境中走出来，而房地产业成为这些公司不约而同的选择之一。

　　房地产业能否成为粮油企业新的业务增长点？如果不依靠房地产业，粮油企业应该依靠什么来维持生存？

　　毛利率缩水倒逼企业“另谋出路”

　　依靠房地产业来支撑公司主业，这在粮油行业里已经不是哪一家公司的行为，而是成为行业里普遍运用的方式之一。

　　据公开资料显示，诸如丰益国际、中粮、鲁花等粮油巨头纷纷借助房地产业来“贴补”主业。对于这一做法并没有遭到市场对企业“不务正业”的诟病，业内人士对此分析认为，在上游原材料成本不断上涨、下游价格调控政策的两头挤压下，投资房地产业这也是企业一种不得已而为之的无奈之举。

　　回顾今年上半年的市场情况，粮油企业的日子并不好过，通过一组数据便可看出。数据显示，金龙鱼所属的丰益国际日前在发布二季度业绩报告时指出，期内丰益国际卖出了83.7万吨的小包装粮油产品，收入约13亿美元；但受中国价格管制影响，公司只实现了100万美元税前利润，同比下降96.8%，税前利润率仅为0.08%。

　　丰益国际在财报中表示，由于原料价格上涨，该公司仅在2010年10月中旬在中国大陆市场上调了小包装粮油产品的价格，此后该公司在越南和印度尼西亚都随行就市上调了小包装粮油产品的价格，但是由于中国实行价格管制措施，该公司未进行价格调整，导致利润率大幅下挫。

　　然而，丰益国际并不是唯一一家业绩受到影响的粮油类公司，包括金健米业、东陵粮油、三河汇福等在内的粮油公司，业绩都受到了大幅影响。

　　有数据显示，今年上半年，金健米业营业利润亏损2345万元，去年同期为正的314.8万元，由于获得了包括“支持国家级农业产业化龙头企业发展资金”在内的总计3141万元的政府补贴，今年上半年金健米业归属于上市公司股东的净利润勉强扭转为正的约370万元。

　　另外一家粮油企业东凌粮油早前也曾宣布，由于上半年受国家为控制通货膨胀而采取的价格调控政策以及其他因素影响，预计2011年上半年出现亏损约7500万元。

　　粮油巨头借房地产“自我拯救”

　　企业毛利润率的下降直接迫使企业不得不走“曲线救国”之路。“因为粮油企业要考虑公司将依靠什么来维持生存，从而选择了通过房地产业这种反哺的做法来‘拯救’主业。”一位业内人士告诉记者。

　　其实，粮油巨头纷纷涉足房地产业已经不再是什么秘密。据媒体报道，作为生产能力位居国内前列的三河汇福粮油集团2010年在北京周边的燕郊地区开发了普罗旺斯小区、纳丹堡小区项目。当时，该公司负责人曾对媒体表示，公司做粮油微利，靠粮油加工利润有限，房地产上获得的收入可以反哺粮油加工业务。

　　另据公开数据显示，作为食用油生产大型企业的鲁花集团也早已进入房地产领域。2002年山东鲁花集团与英国丰利公司合资成立烟台鲁花丰益房地产开发有限公司，目前该公司运营两个项目，一个是位于牟平区的“鲁花东上嘉园”，另一个是位于烟台滨海中路的“鲁花东上海赋”。

　　同样，2010年丰益国际也开始涉足中国房地产业务，旗下子公司与嘉里建设和香格里拉先后两次联合投标购得辽宁营口地块，项目总投资额将达100亿元。

　　而为市场非常熟知的食用油生产企业中粮集团除上市的中粮地产外，还有中粮置业投资有限公司和中粮海南公司从事商业地产开发等业务。

　　“炒房”来找补利润也非易事

　　尽管市场对于粮油企业涉足房地产业的举动表示理解，毕竟业绩是上市公司的生命线，主营业务下滑，业绩出现大幅波动，直接关系到公司股价的变化。因此，维持上市公司业绩稳定成为企业首要任务。

　　但业内人士同时提醒，房地产业务能否持续成为这些企业新的业务增长点尚不得而知，但应该注意到的是，就在食用油企业们纷纷把房地产当做“救世主”时，主营塑料制品的上市公司金发科技却因为搞房地产没挣着什么钱反而拖了主业的后腿，完成了对房地产业的剥离；而中报业绩冠军、身为开发商的华丽家族却在此时开始考虑业务的多元化，进军生物制药等领域。

　　实际上，自2010年4月政府出台新一轮房地产调控政策以来，房地产销售价格涨幅趋缓，成交量明显开始出现萎缩。从已公布半年报的9家房地产上市公司业绩来看，有5家净利润同比下降。嘉凯城业绩下滑幅度最大，同比降幅达98.4%；渝开发、广宇集团和滨江集团净利润同比降幅超过四成；绿景地产继续亏损。只有华丽家族、莱茵置业、卧龙地产和深振业上半年的业绩保持增长，但增势已不如以前。

　　在业内人士看来，在目前宏观调控的大背景下，想在房地产里头把利润找补回来也不是那么容易的事，因此，企业还需三思而后行。