华润置地泰州房地产项目降价超两成

　　柳九邦

　　年后国内房地产市场的平静，终于被一个又一个大幅降价促销的消息所打破。继恒大、保利、越秀、大华等开发商率先扛起降价大旗后，华润置地(01109.HK)也加入到降价之列。

　　近日，华润置地旗下的泰州“华润国际社区”项目向外界发布了80套特价房限时抢购的消息，首次在江苏大幅促销，降价幅度超过两成。

　　有业内人士表示，此次华润泰州项目价格降幅确实不小，但值得注意的是，开发商只推出了80套特价房源，“试探市场”的意味颇浓。

　　记者从华润国际社区售楼处了解到，80套特价房源位于该楼盘5号楼的1~14层，面积为87~138平方米，单价4980~5880元/平方米。该楼盘类似房源年初的报价还稳定在8000元/平方米左右，此次推出的特价房源相比前期报价降了2000~3000元/平方米，最大降幅接近四成。

　　不过，华润置地一位负责人对《第一财经日报(微博)》表示，该楼盘的实际降价幅度并没有外界说的那么大，前期类似房源的实际成交价格在7000元/平方米左右。按照开发商方面的说法，此次华润国际社区推出的特价房源价格降幅约在15%~28%之间。

　　泰州当地一位开发商代表对记者表示，现在泰州的楼市确实不太好，当下的存货至少要12个月以上才能去化完毕。

　　不过，华润此次的降价效果似乎立竿见影。该楼盘一位售楼人员告诉记者：“现在有购买意向的顾客非常多。”

　　一位接近华润的人士对记者透露：“据我所知，华润方面有可能希望通过降价促销回笼资金，并布局具有市场发展潜力的三四线城市，不出意料的话，华润接下去将会在三四线城市拿地。”

　　对于新年后陆续出现的房企降价行为，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，现阶段房企的降价行为重点应该是在“试探市场”，并根据少量特价盘的市场表现来决定下一步的企业行为，以便为博弈下一个市场周期做准备。“华润、绿城、保利的项目都是这样的做法，像去年金地(微博)、龙湖、中海200多套特价房源一起推的可能性不大。”