浙江裕兴不动产身陷破产传言

　　张裕兴出面澄清：实际资金缺口500万到800万

　　每经记者 高翔 发自上海

　　拥有中国 “房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产经纪有限公司(以下简称“裕兴不动产”)日前也陷入了“被破产”、“老板跑路”的流言漩涡中。

　　昨日(11月14日)，公司创始人、董事长张裕兴在接受 《每日经济新闻》采访时表示，实际资金缺口在500万到800万，并称，正在为寻找资金每日奔波，并谋求公司转型。

　　裕兴老板身陷跑路传言

　　1998年5月，张裕兴辞职创立裕兴不动产。2003年10月，张买下了位于杭州天目山路上的一幢商务楼，这幢楼后被冠以中国“房产经纪第一楼”。

　　经过13年的发展，裕兴不动产在北京、杭州、昆明等9个城市拥有300多家连锁机构。

　　然而，国家对楼市的又一轮调控，使得二手房、租房市场成交量萎靡。裕兴也陷入困境，与高峰时期的门店数量相比，减少了约30%～40%。

　　此前有消息称，从8月开始，裕兴不动产就开始拖欠部分员工工资。对此，张裕兴本人表示，“一线员工的工资不存在拖欠，部分管理人员的工资有拖欠现象。”

　　另外，裕兴不动产还因为一起诈骗合同，损失了1500万。据当地媒体报道称，去年6月，富阳某包装有限公司法人代表，向安吉某建设公司的人借款1300万元。裕兴不动产旗下的杭州天策担保为该笔借款提供担保。

　　但这家包装公司在当时仅有2000万元资产，负债却达8000多万元。同时，为包装公司提供反担保的另一家公司是一家空壳公司。事发后，对方要求担保方赔付本金加利息合计1500万元。裕兴今年6月赔付了500万元，还面临着再赔1000万元的压力。

　　在种种不利因素的影响下，裕兴不动产日前陷入谣言漩涡——“已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产，老板张裕兴人都跑了”……

　　张裕兴称：危机被放大了

　　11月14日下午，张裕兴在接受《每日经济新闻》采访时表示，裕兴不动产总负债3100万元，其中300万银行贷款，1800万民间借贷。受去年那起诈骗合同影响，还欠款1000万。“民间借贷中有800万是明年到期，银行贷款也是明年到期，实际的资金缺口也就是500万到800万。”

　　在1800万民间借贷中，60%的资金年利率为12%，20%的资金年利率为15%，剩下20%的资金年利率为18%。“在我看来利息并不高。而且我也不把这些资金称为 ‘民间借贷’，应该称作‘亲友借款’，都是从亲戚朋友那里融到的钱。”

　　说起资产情况，张裕兴称“裕兴不动产”品牌，即无形资产值1个亿，总部大楼值3000万，店面和设备值300万。

　　当记者问起为何转向民间借贷，张裕兴坦言，“银行贷款都需要抵押物，信用贷款至多只能贷300万。但我的房产经纪第一楼无法抵押，故转向亲戚朋友借款。”

　　据悉，房产经纪第一楼目前无法用来抵押贷款，因该楼的土地是划拨的，当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金，因此也没有取得土地证。但抵押贷款，必须房产证、契税证与土地证三证齐全。补办土地证，需要缴纳土地出让金约800万元。

　　张裕兴透露已在积极办理土地证，“一切顺利的话，我这幢楼能抵押2000万，扣除土地出让金800万，可以筹到1200万资金，能马上化解目前的困境。”

　　张裕兴表示，要改变房产中介依靠二手房、租房交易、“靠天吃饭”的传统，发展出新的模式。“目前我平均每天要和两家机构谈合作。他们认可‘裕兴’的品牌。”

　　张裕兴称，受流言影响，部分人产生了恐慌心理，危机被放大了。“3100万负债中，有2000万是应付款，严格来说不能算债务。有些人的借款是明年到期的，受谣言影响，想要抽回资金。”