2011楼市大史记之人物读本

　　“有人的地方就有江湖”，当任我行跟令狐冲说出上面这句话的时候，我早已沉醉在金庸先生创造的那个刀剑恩仇的世界里。不过那个世界只可想象，无法触摸。而中国地产江湖则真切地为我们上演着生动的情节。由这些情节整合起来的2011年楼市《大史记》人物读本就像一幕充满了嬉笑怒骂的纪录片，有的人恃才放旷，有的人幽默风趣，有的人义无反顾，有的人焦头烂额，有的人小心翼翼，有的人转身离去……

　　每一个镜头都记录着他们和中国房地产千丝万缕的联系，也都“倒映”着这一年里的跌宕起伏。

　　有人说，潘石屹不是中国最有钱的地产人，但却是地产圈里知名度最高的娱乐人物 。随着潘币的“发行”和泡泡的吹起，他带给了我们一整年的爆笑。

　　有人说，王功权很勇敢，至少他让私奔这个词具备了义无反顾的美好。世界上最伟大的事情是生死相随，最可怕的事情是习以为常，作为“万通六君子”之一的他在 2011年给我们演绎了一场爱情大戏。当然，他的回归又让我们明白了一切都是镜花水月。

　　其实，如果真的要一笔一画地去写，我们写很久都不会写完这一年中地产江湖里的人物 ，今年发生的事情实在是太多了，多到我不得不结束这篇卷首语的制作，因为，摆在您眼前的这期《黄金楼市》将是2011年的最后一期，没错，您一定会说“真快，一年又过去了！”

　　无论预言是否成真，无论大船卖不卖票，我们还是即将迎来2012年。希望每个人能在新年里，幸福安康、心静如水。记者 秦戈

　　“一些同行、老同事，对巿场的悲观出乎我的意料，悲观和恐慌也像病毒一样会传染。我要给大家传播快乐和乐观，来平衡悲观和恐慌。”这是一位地产大佬11月份在自己微博(http://weibo.com)上的一段话。2011年的中国房地产市场称其磨难重重不为过，业内人士不甘被悲观肆意笼罩，制造了一出出娱乐性人物事件，让平淡的楼市散发出娱乐的活跃。

　　潘石屹 发行“潘币”吹起泡泡

　　人物介绍：SOHO中国有限公司董事长，甘肃天水人，24岁开始从事房地产开发。1995年，32岁的他与妻子张欣共同创立SOHO 中国有限公司。潘石屹以贴头发型、黑框眼镜、满面笑容的招牌形象出现在各个媒体网站、微博等处，仅新浪微博的粉丝数量就已突破800万，当之无愧地成为地产界的头号明星。

　　娱乐指数：★★★★★

　　越来越娱乐化的地产界，今年下半年流行起一个新的计量单位——“潘”，一潘=1000元/平方米。这个除了娱乐之外无任何功能的计量概念是网友从微博流行起来的，起源于10月初潘石屹发的一条悼念乔布斯逝世的微博。10月6日，潘在其认证微博上称，对乔布斯最好的纪念，就是苹果公司大量生产单价1000元人民币以下的iPhone手机和iPad，让更多人用上苹果。之后，网友借这一微博调侃潘石屹是否也应考虑开发1000元/平方米以下的房子，让大多数人住上房。也许觉得自己微博欠妥，潘石屹随后将这条微博删除。但网友并没有停止对1000元/平方米的房子的传播，并创造出“潘”这一计量单位，互相之间甚至以“你们城市房价多少潘”来打招呼。

　　一条微博引来的争议，潘石屹并没有刻意淡然处之，相反他大行其道，自娱自乐地发行起“潘币”。10月25日，其在微博上称：“有人提到‘一潘’大家都开怀大笑，如此大压力下，人人都能欢笑，我做一次笑料又有何妨。所以我决定：正式发行潘币。”11月15日，抵达上海的潘石屹接受当地媒体访问，在拍照时媒体提出让他吹肥皂泡拍照，潘石屹欣然同意，还在微博上故意发问：难道暗示我制造房地产泡沫？

　　观点旁白：潘石屹的娱乐精神无疑是一记成功的危机公关，连他的业内好友也在微博上半开玩笑地说潘石屹是在借势炒作。

　　王功权 以爱情的名义私奔天涯

　　人物介绍：鼎晖创业投资基金创始人之一，吉林人，1984年毕业于吉林工业大学管理工程专业。1991年与冯仑、易小迪、潘石屹等人成立新公司，是“万通六君子”之一。1995年，六君子分家，王功权正式进入风投界，才情诗性让他同时具有“文人风投家”的称号。

　　娱乐指数：★★★★

　　高调私奔的王功权，是今年商界人物盘点中最具诗情画意的一笔。这位昔日曾与潘石屹、冯仑等人一起在海南开发房地产的老大哥，于今年5月16日在自己的认证微博上发了一篇微博，公然宣告私奔：“各位亲友，各位同事，我放弃一切，和王琴私奔了。感谢大家多年的关怀和帮助，祝大家幸福！没法面对大家的期盼和信任，也没法和大家解释，也不好意思，故不告而别。叩请宽恕！功权鞠躬。”此微博在一小时内转发了4971次，成为一个极度热门的公共话题，夹杂着猜疑和斥责的回应声音蜂拥而至。一个多月之后，王功权回家了，接受南都记者采访时他说，并不后悔私奔，但后悔在微博上私奔。“世俗胜利了，我没有想到微博有这么大的效力，我承认我在上面发言私奔是错误的。”

　　观点旁白：王功权的“私奔”折射出在惯常轨迹中生活的人们的庸碌和无奈 ，但“私奔”显然不是与之抗争的唯一选项，我们应试着拓展其他。

　　冯仑 理想丰满 现实骨感

　　人物介绍：万通地产董事长，陕西西安人。1982年毕业于西北大学，1991年创建万通集团，两年后在北京组建万通地产。冯仑善于思考学习，从业以来笔耕不辍，著书三两本，被称为房地产界的学者型开发商。

　　娱乐指数：★★★

　　《野蛮生长》曾一度位于商业传奇类书籍的畅销榜，时隔4年之久，《理想丰满》再度上马。这两本书的作者正是万通地产董事长冯仑，他先后选取了两个对于房地产来说均有特别意义的年份2008年和2011年来完成自己的这两本带着浓厚自传性质的书。调控年度或许更适合地产人反思，迷雾重重不适合加速的当下更适合总结和积淀，庆幸的是有能力有阅历有激情去表达的冯仑，同样拥有着出色的表达力。房地产大佬出书并非罕见之事，在实现自我价值和完成人生阶段性总结的同时，也在为其背后所代表的公司乃至整个行业树立品牌。至少冯仑的新书《理想丰满》，在基于调控接连不断、房企资金声声告急、市场成交每况愈下的骨感现实面前，是在总结和回顾之中生成的希望——已经走过这么多年的风风雨雨，依靠丰满的理想，房企的明年定会在无数个叠加的现实中到来。

　　观点旁白：就像杰克韦尔奇以及其他商界成功人士出书一样，中国房地产历经十多年的发展，理应有人将积淀的东西总结出来，提升到理论、思辨的层面。郁亮：自我形象代言人

　　今年，万科总裁郁亮来了个成功瘦身之后，便迫不及待地换上了一身“型男”装扮，在微博上开始宣传自己的新形象。郁亮称自己决定减肥、更新形象是缘于某次看了媒体为他的采访配的漫画图，是一个令他自己郁闷很久的身材臃肿的中年男子。在微博上，郁亮身着粉红衬衫、脖系白色领带，上身格子休闲西装下身搭配时尚短裤，脚蹬休闲鞋，头上还有一顶小礼帽，此举将自己形象焕然一新。今年，万科上下搞起了骑行比赛，正是郁亮这一新的品牌形象代言人的带动。在自行车赛场上，郁亮驾驭意大利自行车，身穿专业品牌骑行服，戴着专业自行车太阳镜，还有那双环法50周年纪念版的专业骑行鞋，浑身上下散发着明星范。

　　潘军：认真涉足歌坛

　　当下的地产界已经不再是一个单纯的地产界，越来越娱乐化和多样化的领域渗透了进来。花样年集团总裁潘军计划出专辑的传闻，再度令地产的娱乐化进程加快了。今年11月12日，花样年在深圳举办了姜育恒演唱会，潘军在演唱会上与姜育恒合唱了两首歌，自己也单独献唱了一首。而在演唱会的新闻发布会上，姜育恒向媒体透露潘军计划发行自己的唱片。在演唱会之后，潘军要出个人唱片的消息见诸多家媒体，业内人士称，地产界的娱乐化也是自我形象宣传和企业形象宣传的一种方式。本版撰文/记者 王晓美子

　　如今的房地产市场，在不断增长的刚性需求和不断上升的房价之间，全民为房狂已是最终现实。在这样的舆论背景之下，任何一个不利于大众实现住房梦的论调，无论其背后的理论依据和经济逻辑是无懈可击还是不靠谱，都需要承担背负骂名的风险。房地产市场目前的舆论环境并不可观，但还是有一批专家学者、楼市名嘴各抒己见，其中不乏“顶风而上”的鲜明观点。

　　顾云昌 一语中的——楼市增速下降

　　人物介绍：中国房地产及住宅研究会副会长，上海人，1966年毕业于同济大学城市规划专业。1979年开始进入建设部工作，1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长。顾云昌是国家房改方案的主要起草人之一，属于房地产研究领域的泰斗级人物。

　　准确指数：★★★★

　　本报记者专访了顾云昌会长，对于房地产行业的走势，他的预测一直表达着稳健和理性的态度，没有偏激的言论和博人眼球的观点，加之其在业内权威性的研究地位，在房地产行业的威信很高。因此在年初时，顾云昌预言中国房价在此轮调控中会有所下行，不少人都做好了迎接降价的到来。一年过去，全国整体房地产市场的价格明显下行，最后三四个月均有环比下降，个别城市如北京、上海、重庆、成都的房价降幅明显。“从全国范围来看，房价同比上升了2% 至3%，单纯来看这一数据，房价稳中有升，但今年CPI涨幅是5%，如果将房价放入整体经济大环境，也算是下降。”顾云昌说，这与他年初时的预期非常吻合，调控政策之下，房地产市场的价格不会上涨，但也比较平稳，不会有猛烈的降幅。

　　对于明年房地产走势，顾云昌表示调控政策上不会有太大的松动，开发商还应做好备战的准备，但明年也不会是房地产市场“2012大末日”，“中国政府不可能这么傻，让经济速度主动放慢。”

　　经典语录：“2011年房地产市场在宏观调控作用之下出现‘两上两下’，‘两上’分别是保障房一哄而上和商业地产蜂拥而上；‘两下’则是房屋市场和土地市场的双双下行，而房屋市场和土地市场构成了整个房地产市场。”顾云昌总结2011年全国房地产情况，认为房价过快上涨势头被遏制，个别城市稳中有降，调控效果达到。

　　谢国忠 空军首领——房价将跌50%

　　人物介绍：著名经济学家，玫瑰石顾问公司董事。上海人，1983年毕业于上海同济大学路桥系，1990年获麻省理工学院经济学博士。1995年，加入新加坡的MacquarieBank，担任企业财务部的联席董事。1997年加入摩根士丹利，任亚太区经济学家。

　　准确指数：★★★

　　“原本我认为房地产市场挺到2012年会倒下，今年上半年我改变了看法，觉得下半年就会倒下。”今年的调控年里，著名经济学家谢国忠可谓忙碌至极，不断爆出看空中国房地产的豪言壮语，因此被业内称为“空军司令”。

　　自1997年开始，谢国忠就开始唱空楼市，那时他大胆预测，香港房地产将会暴跌50%。他的观点不久之后得到了印证，依靠紧缩土地供应而吹起的房价资本泡沫最终灰飞烟灭。2000年之后内地的房地产开始一路走高，谢国忠将关注点转移到内地，从2004年全国第一次调控开始唱空楼市，预测未来房价会暴跌。虽然谢国忠对内地楼市的唱空预测多次落空，但他坚持多年的连贯逻辑和经济分析基础仍然让业内畏敬三分，对其一直唱空的调调也不敢松懈看待，目前只能继续等待时间的考证。

　　经典语录：今年10月份，谢国忠再次语出惊人，未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮，建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。

　　董藩 人民公敌——中国房价真不高

　　人物介绍：经济学家，北师大管理学院教授、博导，北京人，2003年于中国人民大学获经济学博士学位。在其26岁硕士毕业之时，就被破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授，32岁时便晋升教授。董藩长期为多家名企开设关于房地产投资与理财等相关内容的总裁班课程，在业内名声很大，也常因鲜明直接的观点而备受瞩目。

　　准确指数：★★

　　董藩观点一向直接鲜明，个性十足，其站在经济学角度发表的关于中国房地产的言论，常常因与大众理念背离而颇受争议。先前他多次发表言论驳击所谓的空置率、高房价，并喊出了“房地产救国”论，一度站在了普通购房者的对立面。2009年，董藩的一句“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”的言论，让不少人认为是危言耸听，因此获得了“人民公敌”“开发商走狗”的反面称号。今年4月，董藩在微博上为其研究生提出要求，称在40岁之前如果身家未达4000万元“就不要来见我”，一语惊人。在其他房地产论坛上，董藩也发表了“未婚同居刺激购房需求”、“房价上涨是普遍规律，下降属于不正常现象”等引起哗然一片的言论。

　　经典语录：今年7月，中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会上，董藩发言认为中国的房价真的不高，高房价的原因是统计上出了问题，因为一些农村低价房、企业职工分房未被统计。

　　郎咸平：打压房地产中国就完了

　　在今年的一个公开讲座上，著名经济学家郎咸平认为，近年政府出台了一系列政策打压楼价，要是打压成功，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！郎咸平认为，中国的房地产业现在好比是一座火山，政府的打压即是试图把这个火山压住。如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节漏出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。

　　巴曙松：房地产面临首次真正意义大调整

　　著名经济学家巴曙松认为，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整，而调整的方式和开发商的应对策略则可能是：降价、布局三四线城市、产业外资本进入房地产业的趋势将逆转、金融资本与产业资本的互动将可能激发部分上市企业退市或私有化倾向、定位高端的开发商将以品牌和效率而非扩张土地储备来实现价值的提升。

　　赵晓：明年三四月是买房好时机

　　针对当下房地产走势，楼市名嘴、北京科技大学教授赵晓认为，目前市场仅是政策性淡季，在大的游戏规则没发生变化之前，中国房价很难大幅下跌，但明年上半年之前房价下行已成定数，他预计，在行业长远局势不变的情况下，从现在到明年三四月份的政策性淡市就是普通市民买房的绝佳时机。本版撰文/记者 王晓美子

　　在这样一个起伏不定、迷雾不散、揣测不断的调控年头里，整个行业的信心无时无刻不被搅动着。房企中有的已经传闻缠身，痛定思痛；有的不惜局部转让，断臂求生；还有的房企试图转移火力，开辟起新的战场 ，企图逆市扩张或趁机突围。但有些人有些事，无论经过怎样挫难，骨子里的霸气依旧让人慨叹，即使从他们口中流出的是对现状的无力感，也充满着悲壮。

　　王健林 3年5亿 重温足球

　　人物介绍：万达集团董事长，四川成都人，1986年毕业于辽宁大学，1989年进入房地产行业，四年之后就开始担任万达集团董事长。集团运营之初，王健林就提出了先租后卖、共同参与、“订单地产”等先进的商业地产理念，由其掌舵的万达集团，经过十余年发展已经成为中国商业地产的航母，而王健林也居于商业地产教父的地位。

　　霸气指数：★★★★★

　　王健林加入万达集团之后不久，就凭借着一股对足球的热爱，于1994年3月8日成立了大连万达足球俱乐部。当时全国性职业足球队并不多，甚至可以说几乎没有，王健林和他的大连万达名号一夜打响，此后俱乐部在全国屡屡夺冠，甚至还创造了联赛连续55场不败的纪录。在足球的势头带动下，万达集团的地产项目同时也如火如荼地开展起来，王健林在商业地产中创造性引入新概念，将万达的发展带入新阶段。

　　组建足球俱乐部6年之后，王健林又绝然地率军撤出足球界。事件起源于1998年9月，在对辽宁队的比赛中，万达对主裁判俞元聪的点球判罚“怒发冲冠”，开始感知到赌球风波已在侵蚀足坛骨髓，两年后董事长王健林撤回在俱乐部投入的资金，转售他家。据报道，在万达涉足足球期间总投入达3亿元，实际收入仅1亿多元。

　　虽然退出足球界已经十余年，但当年大连万达所向披靡的风采依旧留存于心。当2011年王健林宣称将为中国足坛3年投入5亿元、支持青少年足球运动员培养、选聘外籍优秀教练员打造国家队伍等与足协的战略协议时，昔日大连万达的霸气清晰重现。

　　业界观点：时过境迁，万达集团已经在商业地产上遥遥领先。对王健林来说，职业足球已经不是帮助万达腾飞的翅膀。今年主动响应上级的指示再度投身中国足球，是王健林找到的“报恩”方式。

　　黄怒波 走出国门 冰岛买地

　　人物介绍：北京中坤投资集团董事长，兰州人。1981年毕业于北京大学文学系，1995年开始从事房地产开发，2004年决定专业开发旅游地产。读文学专业的黄怒波周身笼罩着诗人才情，与大多数贫困潦倒的诗人不同，黄怒波是一位富有的诗人。

　　霸气指数：★★★★

　　当中国人把买地的热情都释放到了国外时，恐怕这份霸气已经让人叹服。要说起最IN 的海外旅游投资，很快就会有人想到，中坤集团计划购买冰岛300平方公里土地一事。今年9月黄怒波表示，计划斥资约880万美元买下300平方公里的冰岛土地，计划建造生态旅游度假村和高尔夫球场，开发综合性旅游度假项目。冰岛拿地，黄怒波并非先例，在拿地之前，他已了解到近几年冰岛已经受理了20多宗外国人投资拿地的案子，仅2宗被拒绝。但由于西方媒体对此事件的格外关注，且将关注的焦点过多地转移到黄怒波官员履历之上，让这桩海外圈地的正常投资举动变得困难重重，甚至一度传出失败的说法。不过，最新消息显示买地事宜仍在探讨。

　　业界观点：黄怒波高调宣布要在冰岛拿地开发旅游地产并遭遇一波三折之后，中国房地产企业走出国门的形势渐成焦点。从新加坡到马来西亚、从美国到冰岛、从斯里兰卡到布里斯班，中国房地产企业“走出去”的目的地呈现扩大之势。

　　宋卫平 传闻缠身 割爱足球

　　人物介绍：浙江绿城房地产集团董事长。为浙江绍兴人，1982年毕业于杭州大学历史系，之后在杭州一党校当了6年老师。1994年，开始下海投资房地产，迅速积累起巨额财富。

　　霸气指数：★★★

　　由宋卫平掌舵的绿城集团，今年下半年以来传闻不断，先是传言欲以30亿元价格被海航买下，再是传闻绿城面临破产清算，而后在与中投的谈判合作进程中又被央视财经评论员爆出中投已入股、绿城已倒下的可信度极高的传闻。一系列被收购、被破产的传闻一时间将这位地产业老大哥送上了风口浪尖。与以往不同，这些传闻并未如风淡去，宋卫平在11月初公开进行了官方“回击”。在绿城集团的官网上，宋卫平以一篇题为《从绿城“被破产”说起》的文章中，正视了绿城集团乃至整个房地产行业目前所面临的重重困境，也表明了绿城将努力挺过困境的决心，算是对破产传闻的辟谣。但无情的事实是，楼市萧条和资金吃紧已经让这位曾经的“足球大佬”和“打黑先锋”顾不了那么多——宋卫平日前表示，愿意有条件转让杭州绿城俱乐部。他甚至说道：“如果各种手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

　　业界观点：在这轮声势浩大的房地产调控之下，此等有着理想主义追求的开发商却可能成为牺牲者，不禁令人扼腕。

　　王石： 美国留学小哈佛节奏

　　今年，万科集团董事长王石开始隐退商场，漂洋过海到了美国，正式开始自己在高校哈佛的留学生活。他在微博上这样描述自己的生活：“上午英语学校，中午专题讲座，下午图书馆、口语训练课，应酬只能在晚上，返公寓大量作业。时间衔接以分钟计，行走匆匆，哈佛节奏。”匆忙之中，王石会在闲暇之余拍拍路边的花草树木，流露着美国的风土人情的各种照片，上传到认证微博，邀粉丝一同欣赏，此等闲情逸致，与国内房地产市场的水深火热之局反差强烈。

　　陈光标：低价卖房遭流标

　　11月份，备受争议的慈善家、江苏黄埔再生资源利用有限公司董事长陈光标，公开在其认证微博上低价出售自己的房产，称将按照5年前买入价的9折出售给对社会有特殊贡献的南京户口持有者，这些房产分布在北京、上海、南京、海口、广州、深圳、大连等城市，第一处是位于南京将军路玛斯兰德的5座别墅，选择其中的两处出售，现价为每平方米4万元左右，陈称将按5年前的买入价7000元/平方米的9折销售。陈光标出售的房子中，最小的也要400多平方米，他要求购房者必须全款付清。最终因为到期仍未出现符合条件者，陈宣布此次售房行为按流标处理。 本版撰文/记者 王晓美子