参拍的房源为一套建筑面积为82平方米的二室二厅，标注的市场价为142.69万元，封顶价为114.15万，共有212人报名参与此次拍卖

　　从0.5万元到113.4万元，不足1小时内，84次出价，天津首个网上“0元起拍”的住宅项目——卓越浅水湾一套参拍房源昨天上午落槌。记者了解到，参拍的房源为一套建筑面积为82平方米的二室二厅，标注的市场价为142.69万元，封顶价为114.15万，共有212人报名参与此次拍卖。

　　模式创新 消费者定价

　　一位李姓的竞拍者在拍卖开始后39秒，给出了第一个价格--0.5万元，在随后的拍卖中显示出这位竞拍者的决心，共出价25次，最终在10点54分32秒将价格定格在了113.4万元。尽管距离最终结束时间还有5分多钟，但没有竞拍者再次出价。

　　自soho中国开始网上卖房以来，房地产项目似乎也开始大张旗鼓地搬到网络上营销。“天津的首个网上0元拍卖落下尘埃，可谓是一种模式创新，由市场中的购买者来定价，而不是开发商。”对于昨天的首次拍卖，中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉这样说道。

　　据了解，昨天由搜房网组织的“0元起拍限价封顶”活动，要求符合国家规定的具有购买竞拍房源资格的方可参加，以0元为起拍点，竞拍者向上加价竞标，每次加价幅度可为1000元、2000元、5000元、10000元、50000元不等，竞拍时间为昨日上午10：00至11：00。若竞拍结束时，有2人以上出价达到最高限价，则摇号决定赢得竞拍者。若竞拍结束时，当前价没有达到封顶价格，则出价最高者赢得竞拍。

　　“拍卖的时候，是不是会将一些不好销售的房子推出呢？”关注此次拍卖却未参与的一位购房者向记者表达了他的疑惑。本市一位学者表示，“不排除一些特价房源可能存在一些不足，但出价的决定权在购房者手里，他们也会将各方面因素考虑在内，进而体现出市场定价的精确性。”

　　事件营销 对整个项目影响有限

　　对于近期热炒的这种网上拍卖房源的行为，业内一位专家坦言，0元底价拍房实际上更多的是一种事件营销，用以提升项目的人气度。“是否真正存在近30万元的优惠幅度？如果确实如此，其他竞拍者又怎么会轻言放弃，更何况最终并未达到封顶价。”他分析说，“作秀的成分很大。虽然封顶价有一定幅度的优惠，但1、2套房源对项目实际销售的影响几乎可以忽略不计。”

　　与之前上海等地的网上“0元起拍”相比，天津的首次拍卖又稍有不同。日前搜房网在上海组织的一次“0元起拍”中，仅仅3分33秒，出价就直接达到了封顶价；而天津此次拍卖耗时接近1小时才接近封顶价，钟文辉表示，“可见大部分人的心理价位仍然是低于优惠之后的封顶价格，更远低于标明的市场价。尽管单套房屋的拍卖对整个项目销售的影响有限，但这样的拍卖一定程度上反映了市场上购房者的心态。”

　　钟文辉表示，从总体来看，这一兴起的房地产电子商务模式带来了一种新的尝试，对传统房地产营销模式带来一定的影响，但是否能成为流行趋势却言之过早。本报记者 胡晓伟