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陈宝存:发改委限房价宁与外人不予家奴

2011年07月01日 11:18 来源:新浪博客

  网民心目中的发改委真的很神奇。神奇在于,发发改委油价上调的每一次都伴随着一次撞击事件。新的发改委新闻:国家发改委表示,保利(成都)实业有限公司“保利花园”2期项目部分已售房源明确标示已售状态,同时标示的价格高于实际成交价格,对消费者有明显的误导性,构成误导性标价的价格欺诈行为,依法计划处以50万元的罚款。对这种说法,保利地产副总经理胡在新并不认可。

  而据国家发展和改革委员会24日介绍,价格主管部门日前对8个城市50多个在售楼盘开展明码标价情况检查,发现12家房地产企业违反商品房明码标价规定。地方价格主管部门拟对这些公司依法分别处以2.5万元至50万元不等的罚款,合计罚款363.5万元。

  本文说的不是这一新闻。而是限价高端住宅。网上热炒的钓鱼台7号院30万/平米的豪宅项目,《每日经济新闻》观察,就在一个多月之前,国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受媒体采访时透露,发改委正研究利用反暴利措施,对商品房价格领域违法进行严惩,对于不明码标价等行为将从重处罚。

  而据北京市房地产交易管理网信息显示,对钓鱼台七号院项目的网签限制已经于6月18日取消,开发商中赫置地投资控股有限公司也对项目销售价格作出了调整:其中,3号楼的拟售价格由30万元/平方米降为13.5万元/平方米;原售价为20万元/平方米的1号楼和4号楼,调整为14.5万元/平方米;18万元/平方米的2号楼则调整为15万元/平方米。虽然价格“缩水”一半,但15万元/平方米仍为北京在售楼盘单价之最。

  据报道:中赫置地表示,3号楼顶层定价为30万元/平米的房屋,将不再继续销售而留作企业自用。由于3号楼的“楼王”将不再继续销售,钓鱼台七号院此次出售的房源减为22套。发改委的反暴利法又取得了决定性的胜利。只是,这绝不是按市场规律办事的行为。

  在微博(http://weibo.com)上,我写下这样一段话:把富人手中的财富吸引出来,活跃在消费环节,这才是市场要关注的。比如汤臣一品,钓鱼台7号院。都是市场的必然。

  我的朋友//@思源任点评:消费一定要有级差,将让富人的钱锁定在特定的领域,他们的钱才不会跑过来抬高老百姓消费的物价!猪头们管理层是永远不懂这个道理的!

  博友@巴巴布拉 :差别定价,所以应当鼓励奢侈品消费和豪宅消费,税收应该来自于这里。

  也有不同声音:网友//@莫名极妙:这是绝对意想当然的一厢情愿。除非国家再出一个政策:富人只准投资高档房产。否则,资金趋利意识决定资金只会投向任何价值洼地,而不会区别是高档房产还是大众房产。

  我回复道:脑子不清楚吧?你限价高端房产为哪般?为富人限价?

  最近,更多的国内消费涌向香港以及海外炒房的报道。

  《财经》报道:4月20日,招商银行和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》显示,个人可投资资产1千万人民币以上的中国富人投资国内房地产的热情下降,投资移民意愿强烈。

  该报告受访者中,约60%正考虑投资移民,27%的亿万富翁已完成投资移民。随着我国陆续出台多条房市调控政策,从限购、贷款等方面对房价进行调控,这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。报告显示,投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资,一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。伴随着中国富人对直接购买国内住宅的热情下降,他们将转向商铺和房地产信托、地产基金等间接投资。

  限价限购一般住宅可以理解,但是我们限价高端豪宅,有何道理?所以想到了一句话:宁予外人,不予家奴。正和发改委限价之意。

  有人声称流动性过剩造成投资房地产成为主流,或者换句话说投机。是的,没有多少投资渠道,中小制造业融资成本过高,制造业盈利能力大大降低,所以浙江中小制造业业主在艰难的融资环境下,选择撤出制造业,但是,转型却存在很大危机。所以,投资房产纯属无奈,我们选择筑坝堰塞湖的努力,控制购买一般住宅,是可以理解的。但是,对于高端豪宅吸纳富人资金,却一直存在误区。我们不批高尔夫项目,不批别墅,不批豪宅,那么,这部分资金不转而投资海外,还能做什么?

  当然,实质上如北京,私人会所达到4000余家,这便是市场之需。豪华车在国内的热销,也是市场之需。但是,豪车与投资海外房产,改革三十多年聚集的财富,终于给了外人,发改委情何以堪?加上大量购买美债行动所造成的损失,管理者的脑子不是进水还能怎么形容你们呢?

  

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