卢铿：中国房地产到了最乱的时候

　　在8月17日开幕的2011博鳌房地产论坛上，海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿表示，目前地方政府的债务问题，开发商资金的问题，保障房问题等等积压到一起，现在是中国房地产市场最乱的时刻。

　　【《财经》综合报道】 在8月17日开幕的2011博鳌房地产论坛上，海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿表示，目前地方政府的债务问题，开发商资金的问题，保障房问题等等积压到一起，现在是中国房地产市场最乱的时刻。而中国的房地产业应该树立更先进的观念，从国民经济支柱产业逐步发展成为城市化发展的平台和载体。

　　谈到目前房地产行业存在的问题，卢铿说，地方政府因为债台高筑，土地卖不出去；开发商因为不让卖房子，存货太多；老百姓不知道现在该买房子还是不买房子；保障房则存在着品质以及应该建在哪的问题。从各个方面来看，用一个字归结的话，现在就是一个“乱”字。

　　他表示，从上半年行业排行榜可以看出来，前十名企业的标准还在上升，可以看出行业潜力很大。中国楼市也不可能停滞，因为城市化、工业化、现代化都不可能停滞。刚性需求不仅仅是第一居所叫刚性需求，其实刚性需求也包括改善性，也包括适度的投资性，应该重新对刚需有一个了解。还有土地财政实际上是短期没有办法替代的。同时中国人对房屋的欲望也是很特别。全世界人口最多是中国、资源最少是中国，但是中国只用了12年时间在住房私有化率上就成了世界第一。

　　中国房地产的理想彼岸在哪里？卢铿指出，这个时候新时代的地产企业必须有一些新的观念，中国房地产业、房地产企业、房地产产品应该有一个追求，应该从国民经济支柱产业逐步发展成为城市化发展的平台和载体。中国房地产企业应该从一个开发商逐步转型为美好住居生活整体解决方案系统集成商。从造房子和物业管理转型为互联网时代创新产品和创新服务。