林永生：退房维权是试图无成本地违约

　　大面积的业主买涨不买跌的“维权”逻辑，本质上是不愿意为自身自由的选择承担风险，试图无成本地违约

　　【背景】近期，随着房价明显回落，有些业主聚集到售楼处，纷纷要求原价退房、由厂商承担相应损失。

　　据媒体报道，继北京、上海等一线大城市之后，一些二线城市也爆发了业主集体退房的事件。有媒体报道，仅10月8日至18日的10天，杭州就发生20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，因楼盘降价而引起的退房就一再上演。11月以来，南京两家知名房地产开发公司，因为楼盘降价，遭到了数百名业主的围攻，要求退房。

　　随着调控政策的逐渐深入，退房事件还会继续发生。然而，业主退房的愿望能否实现，目前还不得而知。要求退房者认为，开放商涉嫌价格操纵和欺诈，退房诉求合理合法；而一些经济学家认为，退房违背了市场契约，是一种无理行为。那么，究竟如何看待业主们的退房行为？又该如何理解各地退房事件中的契约精神？房价出现大起大落的深层原因是什么？

　　北京师范大学中国市场经济研究中心副主任林永生认为，要求退房的业主冠以“维权”为噱头，旨在左右舆论导向及政府政策。若房价持续飙升，业主暗自窃喜，一旦价格下跌，便“维权”哭闹。不排除个别厂商在产品营销过程中存在信息不实之处，但是，大面积的业主这种买涨不买跌的“维权”逻辑，本质上是不愿意为自身自由的选择承担风险，试图无成本地违约，充分反映了中国当前社会中契约精神的严重缺失。

　　他认为，如果经济主体没有契约精神，市场交易秩序定会一片混乱，市场经济体制更是奢谈。可以设想一下，如果消费者从厂商已经购得某种产品，但很快这种产品的市场价格骤跌，消费者纷纷以自身财富缩水为由，要求厂商退货或弥补损失，那么，谁还会甘愿充当这种冤大头的厂商？

　　在他看来，新世纪以来，中国的“经济奇迹”很大程度上源自房地产市场的非理性繁荣，房价——地价持续、螺旋式的上涨，客观上产生了巨大的收入和财富再分配效应，相关既得利益集团由此而生，包括国内外房产投机者、开发商、实行土地财政的地方政府，以及同开发商、地方政府捆绑在一起的金融机构。

　　他说，在利益集团面前，观点的纷争变得更加扑朔迷离，这会影响政府决策。比如有人认为，楼市崩盘可能影响稳定，因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的中国中产阶层；其实，中国社会的失信以及腐败、寻租、包括整体性浮躁源于房地产的虚假繁荣，房地产市场的过度商品化直接或间接催生了当前中国政府日益严峻的“维稳”需求。

　　林永生提醒，当前的房价下跌本质是政府调控、市场担心以及全球经济低迷背景下部分热钱回流的综合效应，这是挤破市场泡沫的最好时机，政府不能再像2008、2009年那样，为了“保8”而骤调政策，盲目托市，再次失去调整良机。■

　　(财新记者 岳振 采写)