余丰慧：驳房地产永远是支柱产业论

　　□余丰慧

　　上一个十年，房地产以支柱性产业的地位在经济发展中发挥了重要的作用，下一个十年，房地产会扮演什么样的角色呢？著名经济学家樊纲肯定地说：“房地产永远是支柱产业。”(11月16日财经网)

　　自从房地产调控以来，樊纲先生不止一次强调过，全国房地产市场没有泡沫，有泡沫的只是个别城市。实际情况恰恰相反，去年以来，不论一线城市还是二三线城市以及县城房价都处于高位，都出现程度不同的泡沫化，而且一线城市泡沫相当严重。国家下决心调控房地产，不仅仅是解决高房价影响百姓住有所居的问题，更重要的是防止房地产泡沫恶化，把风险消化在未爆发以前，确保经济金融安全运行的问题。如果按照樊纲教授的观点，全国整体上房地产没有泡沫，那么，国家为何要调控呢？

　　在上述思想基础上，樊纲专家又抛出了“房地产永远是支柱产业”的论调，更加让笔者大吃一惊。从产业角度分析，纵观世界各个国家包括最为发达的美国，整个经济发展长河中都没有一个产业永远是支柱产业的现象。美国曾经把汽车行业作为支柱产业，美国被誉为车轮子上的国家，而如今美国汽车行业已经很难说是支柱产业。如今美国的金融业、高科技行业已经成为高端产业和经济支柱产业。世界上几乎所有国家在把房地产作为支柱产业的时期，都酿成了一轮又一轮经济金融危机。美国、日本都在房地产成为支柱产业时期栽过大跟头，房地产泡沫导致的经济金融危机使其吃尽了苦头。各国都纷纷放弃了把房地产作为支柱产业的政策。中国岂能步其后尘呢？

　　上一个十年，房地产以支柱产业的地位在经济发展中发挥了重要作用，GDP高速增长中房地产业贡献确实不低。但是，过去10年房价普遍涨了10倍，从民生角度看，住房成了阻碍民生的最大羁绊；从经济角度分析，房地产泡沫带来的经济金融风险凸显，严重扭曲了中国经济结构，使得中国经济不可持续问题愈来愈严重。并且，扭曲的房地产带来的畸形暴利使得这个行业腐败等问题凸现出来，引起一系列经济社会的严重问题。

　　房地产作为支柱产业催生的高房价带来的畸形暴利诱惑下，对越来越稀缺的土地资源竭泽而渔式地开发，地方政府为了土地财政和房地产GDP以及税收大肆卖地生财，正在威胁着我们赖以生存的土地资源。住房作为商品又不能出口，由住房带来的各种严重问题都必须由本国百姓消化。如果长期把房地产作为支柱产业，必将带来政治经济社会的各种严重问题。

　　另一个说法是中国正在处于城市化阶段，房地产必将长期成为支柱产业。笔者认为，必须正确看待和理解城市化这个概念。着重在“化”上做文章。一种理解是，城市化就是让不在城市的居民进入城市；另一种理解是，城市化是将现在还不是城市的农村特别是大的行政村“化”成城市，即改造成城市。笔者认为，后一种城市化符合中国实际，是中国城市化的出路。即城市化是将农村行政村“化”成城市，而不是让农民进城。13亿人口是中国最大的国情，不可能按照将13亿人口都进入城市的做法搞城市化。因此，以城市化为借口来佐证房地产是支柱产业的思想是错误的，佐证房地产永远是支柱产业更是错上加错。

　　笔者实在不理解一些著名经济学家到底是怎样了。日前，央行货币政策委员会委员、著名经济学家李稻葵先生说，北上广房价下降10%比上涨30%带来的问题更大，现在樊纲先生又说房地产永远是支柱产业。在房地产调控刚刚见到一点成效的调控关键时期，这些对政府决策颇具影响力的专家们如此放言，对调控拉偏套，其目的和用心何在呢？