叶祝颐：政府发购房补贴严重违背公平原则

　　作者：叶祝颐

　　杭州经济开发区近期正式启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》。根据《细则》内容，开发区安排企业员工安居补助专项资金1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。其中，最受关注的是关于购房补贴的条款。据规定，购房补贴对象为企业中高层管理人员。按每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。

　　据介绍，杭州楼市成交持续萎缩，房价环比下降，房地产业税收同比下滑明显，在楼市低迷的当下，不仅开发商hold不住，政府也屡屡出招消解中央房地产调控政策，从放宽限购政策到发放购房补贴。政府刺激楼市的举措不断被曝光。

　　就在房价暴涨的势头刚刚得到遏制时，政府不下决心巩固宏观调控成果，引导楼市理性发展，反而出招刺激楼市，实在匪夷所思。政府用财政资金补贴买房人，更是违背了起码的社会公平。从本质上讲，财政资金应该为广大纳税人办事，增加公共服务数量，提高公共服务品质，才是财政支出的正道。拿财政资金补贴企业中高层管理人员买房，对其他行业、对企业一线员工不公平，对不买房或买不起房的人造成歧视。这种做法，也违背了社会财富的二次分配原则，显得太离谱。

　　《圣经》的“马太福音”中有这样一句话：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”政府补贴企业中高层管理人员买房，正是对这种“损不足而奉有余”的“马太效应”的最好注解，严重伤害了普通群众的感情。

　　随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，楼市观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。特别是一线城市房价更是下降明显。为打开销路，有开发商承诺如果房价下降补差价或者回购已经出售的住房，尽管多数开发商不认可补差价的做法，但是开发商补差价之举无疑揭了房产暴利的老底。种种事实表明，当下楼市低迷根源在于先前的暴利。

　　面对房地产市场由卖方市场转化为买房市场的现实，开发商采取促销措施，诱导消费者买房，有些招术虽可笑倒也无可厚非。但在消费者与开发商正在博弈的关键时刻，政府不维护市场秩序，却急急忙忙去“救市”，这不是把屁股坐到了民意的对立面吗？

　　在楼市低迷的语境下，政府督促开发商还原房价成本，剔除暴利空间，理顺房产市场供求关系，才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。如果地方政府不在打破卖地财政思维，建设好保障房，引导开发商剔除暴利空间，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归等方面下工夫，恐怕再多的救市举措也是一厢情愿。