魏英杰：且看开发商网上拍房唱的是哪出戏

　　晨报特约评论员 魏英杰

　　近日，SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，组团在网上以拍卖形式卖房。潘石屹表示，中国房地产业正在面临前所未有的挑战，必须将定价权通过网络交给购房者。

　　早在此前，潘石屹就试水在网上拍卖两套商铺，起价为零元，并设定最高限价。为了扩大网上卖房影响力，他还亲自出镜录制宣传片《我为什么在网上卖房子》。差不多同时，其他房产商也陆续涉足网上拍房，寻找售房新路。例如，今年4月海南某房产商在网上吆喝 “一元起拍”；搜房网也曾在全国范围推出数十万套房源的 “0元起拍，限价封顶”竞拍活动。走到今天这一步，或证明网上拍房模式已受到众多房产商认可，并进入“实测”阶段。

　　有人不免要问：难道房产商的冬天真的到来了吗？是否如此且先不说。以前房子好卖的时候，倒没见过房产商这么积极开拓销售渠道，甚至不惜把价值上百万元的房子以零元起拍。从这点来看，给房产商一点压力，还真不是件坏事。尤其值得注意的是，这次发起竞价联盟的多为房地产大鳄。这些房地产领军企业不约而同走到一起，可见它们对进军电商领域具有高度共识。至于这是什么样的共识，上述房地产企业心里恐怕比谁都清楚。按照潘石屹的说法，决定在网上卖房，是受到了调控政策的压力，“每一次市场不好的时候，都会萌生一些新的东西”。

　　但也不必完全相信这套说辞。网上拍房看似在对市场妥协，其实对房产商来讲好处多多。这样做不仅可以相应降低交易成本，还可以扩大销售渠道，吸引更大范围的潜在消费者。这些好处，恐怕是过去赚得盆满钵满的开发商所没想到或不屑于想的。再说了，这本身也是一种很好的广告形式。当初拍卖两套商铺，潘石屹说自己亏了300多万元。真假不论，花300万元做广告能取得如此轰动效应吗？另外，有人还说了，房产商这么做实际上是想绕过“一房一价”的相关规定。

　　在我看来，不论房产商是否真到了上网拍房的地步，此举仍具有不可小视的“战略意义”。这就是，通过上述手段向政策层喊话，摆出房产商已经撑不下去的姿态。换句话说，借此呼吁放松调控政策，很可能是房产商打出拍卖牌的良苦用心。倘若如此，那倒是从侧面证明，这一轮房地产调控，确实让房产商开始吃不消了。但不管怎么说，网上拍卖这个姿态也是做得相当不错，说不定还能赚点同情分——开发商零元起拍房子，广大购房者难道能不感动？

　　问题在于，这对购房者有什么好处？除了多个购房渠道，消费者能否从中得到实惠，恐怕才是关键所在。以前卖房子，价格都是房产商说了算，采取网上拍卖后，定价权看似转移到了购房者这里；但是，拍卖价格虽然是公开透明的，谁是真正的购房者却说不准了。这意味着，如果拍卖受到暗中操纵，最终拍卖成交价恐怕很难体现消费者真实意愿。在缺乏相应制约的前提下，就不能完全排除这种可能性。

　　尽管如此，我仍觉得网上拍房这种形式“可以有”。这当然不是因为购房者多了个交易渠道，更不在于网上拍卖体现了房地产业紧跟潮流，而是因为这很可能将“密闭”的房市议价空间撕开个小口子。虽说消费者借此买到比均价更便宜的房子或许还是幻想，而且也难以排除房产商暗中操纵拍卖的可能，但只要有了这么一种更为公开的交易形式，消费者将有机会因此获得更大的话语权。

　　很简单，如果所有网上拍卖最终都被“潜规则”，那将不会再有消费者愿意跟着跑龙套；而如果有房产商真的想借此开拓销售渠道，其定价主动权必将逐渐发生转移。要知道，即便被认为是抱成团的开发商，往往也只为暂时的利益合作。只要有房产商开始动真格的，就算存在假拍，网上拍卖的结果也会是“弄假成真”。这对购房者来说，当然是个好事情。

　　总之，对待网上拍房，不妨抱着“看他唱哪一出戏”的态度——房产商究竟想做什么，相信很快就能见分晓。

　　(作者为资深评论人士)