潘石屹：楼市已硬着陆 买房应该再等等

　　【《财经》综合报道】 据第一财经日报消息，日前，SOHO中国董事长潘石屹在参加电视节目时表示，住宅价格现在很高，太高了，他认为房地产已经硬着陆了，买房的人还是要等一等。

　　潘石屹说，衡量这个市场有没有泡沫，只有一个指标，就是租金回报率。现在中国住宅的租金回报率都不到2%，国外大概在6%~7%，在这种情况下，住宅的价格是非常高的。

　　他说，我在今年年中的时候就说，房价在短期之内很难降得下来。什么原因呢？开发商手里有钱，2009年全中国销售了3万亿，非常高，2010年销售了5.25万亿。8万多亿的销售额，房地产的回款是慢慢回款，开发商是有钱的，除非是成交量大幅度下跌，开发商的资金链出现问题才可能往下降。否则的话，我账面上有钱，成交量低的话，就让它低着去吧。所以什么时候开发商手里没有钱，才是房价降的开始。

　　就当前房地产市场的整体走势，他称，大家都争论是硬着陆还是软着陆，我在我的微博(http://weibo.com)上说了一句话，我说已经着陆了。股市的见底马上带动的是房地产的见底。

　　他介绍称，最近见了一些开发商，整体感觉是，开发商很困难，压力很大。

　　对于买房的时机性问题，他称，“我觉得可能要等一等吧。”他说，“在这种市场都特别不稳定的时候，大家在买房时，还是要慎重吧，要再观察一阵。”