存准率再次下调 刚需购房黄金期已到

　　■李果

　　2月18日，央行宣布从2月24日起再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继2011年11月30日之后第二次下调，也是2012年首次下调。

　　在2012年扩内需、调结构、稳增长的发展目标下，虽然国家仍将在2012年继续加强房地产调控，但是保持合理的市场需求和行业的长期、健康、稳定发展是无可改变的趋势，针对刚性需求和首次置业的购房政策，以及符合国家政策导向，以中小面积、中低价位为方向的普通住宅将在国家有保有压和差别化信贷政策的背景下，会最迟在第二季度逐步从低迷走向稳定，并于下半年回到缓慢复苏的道路。结合政策方向和调控重点，2012年二季度以刚需为重点的楼盘在需求释放和政策支持下会强于大势，提前进入量价双双回稳的状态。

　　从国家对2012年的楼市定调可以看出，即使货币政策陆续松动，并不会出现此前“一松就乱，一乱就涨”的局面，特别是不符合国家政策导向的项目，更不要以过去的眼光来看待未来的市场。笔者认为，在投资额增长，回报率大幅下降的趋势下，短时间依靠住宅快速投资增值的黄金时代已经消失，未来的希望在于国家继续对刚需购房者的支持。

　　从去年11月开始，成都等二线中心城市的房价已经普遍回调，个别一、二线城市房价已经回到2009年底、2010年初的水平，与2011年上半年比较，大部分城市特别是沿海发达和区域中心城市的房价普遍出现20%左右的回调，结合三年前的货币购买力和当前的房地产成本，目前大部分区域特别是广大二线中心省会城市的房价已经趋于合理，对于长时间处于观望状态、拥有真实购房需求的客户应该尽早打消房价还会继续大幅下降的预期。对于大部分区域和成都楼市来说，未来三个月内或许是近五年刚需置业的黄金期。