余丰慧：房价跌幅不大不少开发商死扛

　　用精细化政策对冲开发商死扛

　　□余丰慧

　　刚刚过去的3月，北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨，同时，部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为，“量升价跌”的具体原因需谨慎分析，应该看到，当前房价跌幅不大，还有不少开发商在“死扛”。

　　有“楼市风向标”之称的2012北京春季房地产展示交易会近日在北京国贸中心举行。综合各路媒体消息，传递出楼市的一些新动向不容忽视。首先，参展房地产项目增加，看房客户明显增多。这与此前各类房展会形成鲜明对比。其次，房价未呈现大幅下降趋势，北京三环以内房价基本纹丝不动，三环以外包括郊县地区打折幅度非常有限，九点八折、九点五折，九折都罕见。再次，从一些参展开发商的口吻来看，仍是“死扛”不降价，寄希望于调控政策放松的思想仍在。最后，从对房展会上的参观者采访来看，多数百姓认为北京房价根本没有怎么降，希望政府继续加大调控力度，并且大多数进入房展会的民众都是看客，观望气氛浓厚，真正“下手”的罕见。

　　目前楼市又形成了“两极对垒”：一极是开发商在死捂库存、“死扛”不降价，仍然心存调控政策放松的幻想，以时间换取高房价。另一极是民众继续持币观望，寄希望于调控政策继续发力，房价真正出现深度下调，然后再出手购买。在这个时期政府调控政策是关键，是打破这个僵持对垒局面的关键因素。按理说，面对高层不断发出房地产调控坚定不移的声音，开发商应该深信不疑，彻底断了楼市调控政策走回头路的幻想。但是，为何却继续“死扛”房价不降呢？难道开发商们窥见到了什么？

　　确实如此。当前我国经济中一些主要经济指标有所回落。在中小企业困难形势没有改观的情况下，前两个月我国规模以上工业企业利润增速呈现负值，国有企业利润增速同比大幅下降。形势确实不容乐观。对宏观政策预调微调的压力增大、时间紧迫，对投资型拉动经济的老路诉求提高。在这种情况下，货币信贷银根可能面临新一轮宽松压力。一旦货币信贷大肆释放出流动性，那么，实体经济不一定能够全部消化，不排除一部分进入到房地产领域。一方面，缓解了开发商资金压力，促使其继续捂盘惜售；另一方面，住房需求包括投资投机性需求将会死灰复燃。这是开发商在调控走到如今还竟然敢于“死扛”不降房价的原因。

　　但是，必须清醒认识到，即使货币信贷稍微宽松，释放出的流动性进入房地产的可能性很小。

　　下一步的房地产调控政策应该精细化操作，比如：坚决堵死开发商贷款，从资金链条上逼迫开发商降价销售存量房来缓解资金紧张状况。

　　开发商应彻底断了楼市调控走回头路的幻想，要认识到越早销售越主动，越早销售回笼资金越快，对经营越有好处。捂盘惜售只能最终导致资金链条断裂“死扛”不降价最终是死路一条。