倪金节：需改变房价单边上涨思维

　　■ 楼市观察

　　伴随着房地产调控效力的显现，部分楼盘开始了大降价行动。于是，“房闹”事件接二连三地在各地上演。据报道，今年以来杭州就已经发生了20多起的房闹事件。

　　这是持续十多年房价泡沫逐步回归正确的过程中，所必然会面临的问题，不可片面理解业主的过激举动。

　　对于“高价买房一族”的房闹，我们则很难用单一的对与错来衡量。虽然舆论多是斥责他们缺乏契约精神，但是中国房市极具政策市特征的14年发展历程，决定了这样的指责是“站着说话不腰疼”。

　　因为造成这些老业主相信“房价只涨不跌”的正是不断超发的货币，调控政策的屡次夭折，面对单边上涨的房价，他们只能选择耗尽家财，而尽量抓住所谓的最佳购房时间。所以，一味谴责他们缺乏契约精神，过于片面。

　　一个明显的事实是，房地产最黄金时代肯定已经过去，放弃房地产支柱地位也渐成大趋势，房价合理回归将会以“温水煮青蛙”式的稳步进行，老业主主动进行的房闹，在接下来几年会不断增多。正是如此，“房市有风险，入市需谨慎”应成为风险警示的口号，强化买房人的风险意识，就成为当下比较急迫的事情。

　　今日频现的房闹，也更进一步警示了房地产调控必须坚持到底的必要。只有当房价开始真正破位下行，才能彻底颠覆掉国人心目中的“房价单边上涨”思维。2008年那次调控本是个绝好的机会，但被天量的货币刺激政策给打乱。房闹是房地产市场回归常态过程中，所必然经历的事情，房闹需要客观看待，理性处理。切不可因此为了维持短期的稳定重启房价泡沫，而置市场长期健康发展于不顾。

　　□倪金节(北京 财经作家)