叶檀：房地产未来市场大幅上升空间不大

　　【导读】最近北京楼市大部分新盘价格都向上进行了微调，专家认为市场最低点快要过去。房价是暂时反弹还是在走向反转？

　　中广网北京6月21日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，北京的很多新盘价格都出现了小幅的上涨。尽管有的开发商不愿承认涨价，但是从售楼处熙熙攘攘的购房人群来看，楼市销售出现了与调控力度不相符的火爆。

　　房地产近期出现反弹

　　如果说这种火爆的场情形都是出自刚需释放，或许这只能说房价出现了暂时的反弹。经济之声特约评论员、财经专栏作家叶檀认为，房地产市场已经出现了一轮明显的反弹。

　　叶檀：反弹还是释放，取决于我们的限购政策是不是已经放松，或者是未来限购政策形同虚设。如果限购政策继续从紧，那么很多投资者依然没有办法进入市场，市场的价格即便在刚需的刺激下企稳反弹也高不到哪去。如果是整个限购政策形同虚设，由于投资者的弱势，未来的房地产价格会上升，会出现一轮报复性的反弹。

　　现在大家之所以关注政策，主要是它对于未来的市场非常关键。今年以来，不管承不承认房价上涨，或者房地产开始企稳，有一点是非常明确的，就是房地产市场今年3月份成交量出现了复苏，5月份开始出现了反弹。北京市场新建的商品住宅和二手的住宅，成交量环比大幅上涨了34.2%和27.2%，深圳的反弹幅度更高，上海楼市今年的成交量也创出新高。

　　从市场来看，从来都是量在价先，成交量上升说明房地产价格上升的空间也在扩大，所有这些现象都说明房地产市场已经出现了一轮比较明显的反弹。

　　房地产大幅上升空间不大

　　其实很多房地产市场开发商对于未来房地产经济的发展，越来越多的表示出了乐观。他们认为房地产仍然会是国家的经济支柱，比如万科集团的执行副总裁毛大庆说，楼市的前景不是说完全不确定的，因为目前外围经济低迷而我们国内的经济又找不到新的亮点，所以势必会重新回到固定资产的投资上，言外之意是楼市可能未来还会有继续的放松。叶檀认为，这种说法过于乐观。

　　叶檀：这样的说法过于乐观，看到一点小兆头就以为未来会出现大转折。很明显的一点是，房地产市场确实是在反弹，而且对于宏观经济也很重要。但是房地产在过去固定资产投资里，只占了投资总额的25%，比例虽然是比较高，但并不是定乾坤的。

　　另外，房地产市场此前经过了将近十年的上涨周期，已经透支了未来的空间，而且使中国宏观经济出现了失调。所以这一轮房地产市场再出现大幅上升，未来会给我们留下更多债务、更多的经济失衡。所以认为这一次政府会对房地产涨价大幅松绑，可能性不太存在的。而房地产价格上升跟货币的扩张是有关系的，除非货币大规模扩张，人均收入大规模上升，否则房地产像此前十年一样大幅上升的空间不大。

　　评论员简介：

　　叶檀： 中国知名财经评论家、财经专栏作家。

　　复旦大学历史系博士。

　　央视财经频道特约评论员，《解放日报》经济评论员，《每日经济新闻》主笔。从事资本市场、房地产市场、金融等领域的研究和写作。

　　《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等媒体专栏作家。

　　银联、航运交易所等金融机构特聘专家，华南科大管理学院等学校特聘教授。

　　著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。