委托代建"平民地产"受欢迎 评:对保障房建设具借鉴意义

　　导语：中国首个委托代建小区将完工，房价比市价低35%。6月29日16点，经济之声评论："平民地产"受欢迎，应当加强政策扶持和引导。

　　中广网北京6月29日消息 《央广财经评论》，国内第一个按市场运作、以个人委托代理模式开发的住宅小区，将于今年9月底建设完工交付使用。

　　这个按照新模式建设的小区名叫"书香苑"，位于河南省许昌市，建筑面积7 .8万平方米，代建对象主要针对当地中小学、幼儿园教师等城市中低收入阶层，住房均价低出同类地段市场均价35%。

　　许昌市的个人委托代理建房采取双公司运作，由一家房产中介公司和一家房地产开发公司两家公司来实施，把有住房需求、自愿参与建房的个人组织起来，把各项成本向参与者完全公开，公司通过收取提前限定利润率的代理服务费的方式盈利。河南许昌这个委托代建的小区，由于价格远低于市场均价，甚至比当地一些经济适用房小区均价还低，这个小区在开工时房屋几乎已经订购一空，迅速激活了城市中低收入者的住房消费，这种热销的场面与当前的房地产销售市场形成了鲜明的相比。

　　与开工的时候房屋就被定购一空相比，近期来一些城市出现了保障房分配遇冷。这个一冷一热的对比之下，我们的保障房能否也借鉴这种模式呢？毕竟保障房的针对对象也是确定的。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对这个话题作出评论。

　　陈云峰：实际是非常有借鉴意义的。政府投入了大量的资金在保障房建设上，也给了很多的优惠政策，目的就是想让老百姓满意，但实际并没有得到社会的认可。

　　我觉得这个个人委托代理建房很多有意义。第一，买房子首先还是要看区位，地段在哪里非常重要。现在保障性住房在建之前真正的需求方都不知道它的具体方位，建成了之后发现并不方便，当然人们不会选择。

　　第二，个人委托建房不仅是订单式的，多大的户型，多大的面积，能够给你解决了，另外房价也是提早就约定好的，最重要的是它事先把用户跟房子各种约定即供需见面的过程都完成了。我觉得整个保障房的建设恰恰是在供需见面的环节上存在问题的。

　　我觉得这次个人委托代理建房对全国的保障性住房的建设都是一个重要的启示，应该借鉴收供需见面的优势。