广田股份：发展绿色装饰 受益住宅精装趋势

　　受益于国家通过新一轮投资拉动经济增长的政策刺激，建筑建材及建筑装饰板块最近表现明显强于大盘。其中建筑装饰行业龙头广田股份在二级市场上表现抢眼，从5月21到29日，不足10天的时候，股价累计上涨达30%。

　　与此同时，广田股份也推出了高送转方案，5月29日公司公告，拟以公司现有总股本为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金(含税)；同时，以资本公积金向全体股东每10股转增6股。

　　广田股份上市后投资及收购动作频频，据广田集团董事局主席叶远西介绍，公司从2010年上市至今，仍有17多亿元募集资金尚未使用，因此也在同行业内进行了兼并收购。4月24日董事会通过了《使用超募资金收购成都市华南建筑装饰有限公司60%股权的议案》，使用资金达到4896万元，完成股权收购后，公司持有华南装饰60%股权，为其控股股东。

　　公司5月28日公告，根据《招股说明书》，公司募投项目绿色装饰产业基地园建设项目预计总投资2.82亿元，由公司全资子公司深圳广田高科新材料有限公司具体实施。2012年5月，公司对绿色装饰产业基地园建设项目进行了估算，预计项目总投资额将达到3.97亿元，为保障募投项目的顺利实施，公司拟使用超募资金1.15亿元补充募投项目——绿色装饰产业基地园建设项目资金缺口并向全资子公司深圳广田高科新材料有限公司现金增资。

　　广田绿色产业基地园，是广田股份上市后投资的第一个重大项目，属深圳市重点项目。基地园占地4.6万㎡，总建筑面积8万㎡，位于深圳市宝安区松岗广田路。项目中运用大量绿色节能环保新技术，从项目建设到运营全生命周期过程中，打造低耗能低排放，节材节水及智能科技管控的绿色建筑系统，将成为深圳市乃至全国绿色产业基地园的典范。

　　据叶远西介绍，当前中国由“吃穿时代”已经走进了“车房时代”，无论政策如何调控，房地产的发展前景是乐观的，中国的新增建筑总量占到全球的50%，作为下游装饰企业的市场潜力巨大。“十二五期间”建筑装饰市场每年有望新增3400亿元，然而，国内建筑装饰行业仍然停留在“大行业、小企业”阶段，全国建筑装饰百强企业年营业额总和不到整个市场份额的8%。

　　参考其他行业的发展历史，建筑装饰行业也将重新洗牌，通过收购和整合，通过资本竞争而使强者更强。高能耗、高排放、技术含量低的装饰企业将会面临淘汰，包工头、“作坊式”的施工模式也会逐渐消迹，并购、强强联合的合作模式将会日趋凸显，建筑装饰行业也将会日臻规范。

　　叶远西称，未来将靠增加装饰工程的文化和科技附加值实现盈利模式的升级，广田希望通过自身的努力，促使劳动密集型的建筑装饰行业向以“文化创意、设计创作、技术创新”为基础支撑的知识、技术、资本密集型的新型行业转变。

　　为此，广田已经率先用国家最高绿色建筑标准打造装饰产业基地园，最早介入房地产精装修领域并开创了与大型房地产公司全面战略合作的先河，成立了深圳第一家在工商局注册的建筑装饰设计研究院、业内第一家省级科技研发中心。

　　专家指出，江苏扬州出台鼓励购买精装修成品房政策获得住建部的支持和肯定，未来“扬州新政”如能在全国推广，有望刺激开发商对住宅精装修的需求。

　　瑞银证券认为，住宅精装修是发展趋势，各地政府已详细列明未来精装修住宅占比，近期爆发的精装修事件将有望推动精装修验收国标在年内出台。我国精装修比例仅为发达国家1/10，随着城市化进程的推进，政策调控期大型开发商参与意愿提升，我们按50%装修比例测算，未来10年年均精装修规模有望达到万亿。

　　与市场不同的是，瑞银证券还认为，影响住宅精装修市场增长的最主要因素是精装修住宅的渗透率和装修标准的提升，短期调控不改行业长期发展趋势。

　　据介绍，广田集团累计直接或间接投资130多家企业，旗下房地产公司在深圳拥有土地储备量200多万平方米，在深圳各大地产公司中名列前茅，预计将用5-8年时间逐步完成开发。