汇贤斥资9.8亿购沈阳喜来登 分析指收益率6.6%

　　新浪财经讯 11月11日消息，据港媒报道，汇贤产业信托(87001)结束“一项目走天下”，昨宣布斥9.8亿元(人民币 下同)，向母公司长实(00001)收购辽宁省沈阳丽都喜来登酒店70%权益。

　　据香港《经济日报》报道，汇贤产业信托(87001)结束“一项目走天下”，昨宣布斥9.8亿元(人民币 下同)，向母公司长实(00001)收购辽宁省沈阳丽都喜来登酒店70%权益。汇贤主席甘庆林称，正物色其他收购，不一定优先收购长实项目。

　　沈阳丽都喜来登落成10年，设590间客房。若按收购协议的6,440万元优先分派计，这次收购相等于收益率6.57%。

　　该项目去年可分派现金为6,440万元，按年增13%；今年首8个月可分派现金为5,430万元，按年升29.3%；现金经营溢利及税后溢利分别为6,320万及2,620万元，按年升33%及77%。

　　作价9.8亿 向长实购入

　　今年4月上市的汇贤，旗下只有北京东方广场，由于项目只余下38年经营权，故市场关注汇贤盈利来源集中单一项目的风险。汇贤上市约半年便向母公司收购酒店，更以“Alpha项目”命名，象徵日后会有更多收购。

　　甘庆林昨日在记者会上表示，汇贤上市后迅速还清余下的2亿元贷款，在零负债情况向汇丰、中银及星展贷款12亿港元，作为收购融资。

　　甘庆林又指出，日后汇贤的收购不一定以长实项目优先，今次火速完成收购，只因“熟朋友，便快点；新相识，便需时久一点”。汇贤对所有能收租物业，甚至工业大厦及停车场都感兴趣。

　　有优先分派权 涉6440万

　　是次收购设有10年期优先利益分派协议，以9,200万元为年度基数，若可分派现金超过此数，汇贤、长实及中方伙伴将按持股比例分派。一旦溢利少于此数，在分派予中方伙伴后，汇贤可优先获分6,440万元(即基数的70%)，然后余额与长实按七三比例对分。最坏情况是金额不足6,440万元，则长实一毛钱都不获分派。

　　值得注意的是，沈阳项目合营期原本只有50年，至2046年届满，但获延期15年，即2061年到期。不过项目的土地使用权于2042年届满，意味只余下31年，日后能否获延续仍是未知数。