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汇贤斥资9.8亿购沈阳喜来登 分析指收益率6.6%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-11 08:27 来源: 新浪财经

  新浪财经讯 11月11日消息,据港媒报道,汇贤产业信托(87001)结束“一项目走天下”,昨宣布斥9.8亿元(人民币 下同),向母公司长实(00001)收购辽宁省沈阳丽都喜来登酒店70%权益。

  据香港《经济日报》报道,汇贤产业信托(87001)结束“一项目走天下”,昨宣布斥9.8亿元(人民币 下同),向母公司长实(00001)收购辽宁省沈阳丽都喜来登酒店70%权益。汇贤主席甘庆林称,正物色其他收购,不一定优先收购长实项目。

  沈阳丽都喜来登落成10年,设590间客房。若按收购协议的6,440万元优先分派计,这次收购相等于收益率6.57%。

  该项目去年可分派现金为6,440万元,按年增13%;今年首8个月可分派现金为5,430万元,按年升29.3%;现金经营溢利及税后溢利分别为6,320万及2,620万元,按年升33%及77%。

  作价9.8亿 向长实购入

  今年4月上市的汇贤,旗下只有北京东方广场,由于项目只余下38年经营权,故市场关注汇贤盈利来源集中单一项目的风险。汇贤上市约半年便向母公司收购酒店,更以“Alpha项目”命名,象徵日后会有更多收购。

  甘庆林昨日在记者会上表示,汇贤上市后迅速还清余下的2亿元贷款,在零负债情况向汇丰、中银及星展贷款12亿港元,作为收购融资。

  甘庆林又指出,日后汇贤的收购不一定以长实项目优先,今次火速完成收购,只因“熟朋友,便快点;新相识,便需时久一点”。汇贤对所有能收租物业,甚至工业大厦及停车场都感兴趣。

  有优先分派权 涉6440万

  是次收购设有10年期优先利益分派协议,以9,200万元为年度基数,若可分派现金超过此数,汇贤、长实及中方伙伴将按持股比例分派。一旦溢利少于此数,在分派予中方伙伴后,汇贤可优先获分6,440万元(即基数的70%),然后余额与长实按七三比例对分。最坏情况是金额不足6,440万元,则长实一毛钱都不获分派。

  值得注意的是,沈阳项目合营期原本只有50年,至2046年届满,但获延期15年,即2061年到期。不过项目的土地使用权于2042年届满,意味只余下31年,日后能否获延续仍是未知数。

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