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中银汇丰积极抢攻按揭市场 中小行暂未拟跟风

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-30 08:41 来源: 新浪财经

  新浪财经讯 12月30日消息,据香港媒体报道,尽管金融管理局还未放宽紧缩按揭贷款措施,但多家银行已静悄悄掀起明年按揭战序幕,包括汇丰银行、中银香港(02388)等多家大型银行重新积极“抢攻”按揭市场,唯中小行暂未拟跟风。

  据香港东方日报报道,尽管金融管理局还未放宽紧缩按揭贷款措施,但消息透露,踏入十二月下旬,多家银行已静悄悄掀起明年按揭战序幕,包括汇丰银行、中银香港(02388)等多家大型银行重新积极“抢攻”按揭市场,当中汇丰实际按息低见2.3厘,较该行牌价为低;中银香港按息则以下限定价,银行界料明年二、三月按揭战显著升温。不过,面对大行步步进迫,中小型银行表明不会减息,届时或透过提高存款息率等优惠吸客。

  汇丰现金回赠达1%

  银行界表示,今年十一月至十二月初,大型银行调高按息后,实际按息介乎2.5至3厘,当时银行往往用上限定价。不过,踏入十二月下旬,多家大型银行开始放宽批出按揭利率,当中汇丰及中银香港等,实际按息普遍回落至约2.5厘。

  现时汇丰按息牌价为最优惠利率(P)减2.6至2.9厘,但汇丰职员接受查询时表示,贷款额300万元或以上,按息为P减2.7厘,现金回赠0.8至1%,锁息期两年,首年罚息2%及全部现金回赠;贷款额300万元以下,按息为P减2.6厘。中银香港职员则表示,该行按息为P减2.5厘,现金回赠最多0.7%。汇丰发言人接受查询时,表示该行牌价至今没有改变。

  明年二月按战高峰期

  除放宽按息外,银行估价态度同样转趋积极,据物业代理透露,尽管银行估价回落,但若物业未能“估足价”,银行亦愿意“埋枱倾”,可望为买家提供足够按揭贷款,与早前强硬态度截然不同。

  银行界表示,明年农历新年较早来临,长假期会影响楼市交投,预期银行按揭战明年二至三月才会显著升温,较往年迟出现,届时银行批出的按息会更低,以及提供更多优惠予客户,但相信银行会维持牌价不变,以免给予市场“劈息减价战”印象,同时不会因调高按息而影响竞争力。

  中小行暂未拟跟风

  过去两年银行承做大量低息按揭,永隆按揭及私人贷款中心主管蔡尔全表示,即使积极承做按揭业务,但不会掉头减息,按息大方向只会向上,预期二○一二年首季后才开始上升,年内实际按息将突破3厘,但全年涨幅则要视乎资金成本。他又称,未来“抢攻”按揭市场时,虽然可增加现金回赠及减少锁息期,但优惠始终有限制,会透过其他优惠来吸引客户,如提供较高存款利率等。

  建行亚洲执行副总裁兼个人银行业务主管黄涛表示,本港按揭市场息差较其他地区为低,不足以反映银行负担的资金、营运及风险成本,若为抢占市场份额而承做低息按揭,意义不大,该行没有考虑减按息。

  事实上,中港两地经济有放缓迹象,银行界人士认为,内地有关贷款风险增加,二○一二年贷款增长会依靠有抵押贷款支撑,而且在金融管理局收紧按揭措施下,银行承做的按揭成数普遍只有五至六成,风险很低,银行今年会积极争夺按揭业务。

  中银力争第一

  首十一个月

  排名:第二名

  市占率:21.7%

  *远远抛离第四的渣打,其市占仅7.3%

  汇丰雄霸市场

  首十一个月

  排名:第一名

  市占率:24.8%

  *同系的恒生银行仅占11.9%,排第三

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