央企甩卖地产业务 东航南航已转让过亿

　　本报记者 陈岩鹏 北京报道

　　近来，挂牌转让地产的央企越来越多了，东航集团和南航集团已转让共计过亿元地产资产，国航的21亿“地标”项目也出现在了产权交易所。此外，挂了牌的还有中钢集团、中核工业、中国兵装集团旗下的地产资产。

　　“除了公开市场的转让，国资委也打算利用现有的资产整合平台进行剥离央企的地产，一些难啃的骨头可以交给中国国新控股有限责任公司。”接近国资委的一位不愿具名的央企负责人日前向《华夏时报(微博)》记者透露。

　　据该负责人称，国资委相关领导在最近的一次会议上敦促不以地产为主业的央企加快退出房地产业，并推出了风险管控的预警，同时也加强了央企负责人剥离辅业这一项业绩考核的权重。

　　密集转让

　　2月8日，北京燕莎CBD“黄金地(微博)段”，国航大厦屹立在高楼之间，这是一座29层的豪华五星级商务酒店，被称作“地标”。而这个标志性大厦项目，已经在北京产权交易所挂牌转让十多天了。

　　据挂牌公告称，中国航空集团公司旗下中国航空集团旅业有限公司拟以21.1亿元转让国航物业酒店管理有限公司100%股权及20.6亿元债权。

　　另一家航空央企——东方航空集团，也在通过产权交易所转让地产。记者在武汉光谷联合产权交易上发现，中国东方航空(微博)武汉有限责任公司正在挂牌出让3块地产资产，转让总价为1451万元，土地总面积为321.89平方米，建筑面积为2241.64平方米。

　　进入2012年，转让地产的央企则更多了起来。记者初步统计发现，中钢集团持有的烟台大酒店、中核工业旗下的兰州明珠大厦、中国兵装集团旗下的重庆嘉陵大厦也都在产权交易市场上挂牌。

　　这并非偶然。2010年3月18日，国资委曾宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。时任国资委主任的李荣融给出了78家央企退出计划上报的具体时间表：15个工作日内制定有序退出的方案。

　　然而快两年过去了，已经退出地产辅业的央企还不到40家，而根据国资委数据，2008年，上述78家央企旗下共有房地产子企业就有227家。

　　接近国资委的一位央企负责人向本报透露，今年国资委将加快央企退出房地产业的步伐，退出的数量应该比过去两年的总和还要多，除了产权交易平台外，国资委还会利用现有的资产管理平台进行划拨和剥离工作，目前中国国新控股有限责任公司正在和几家央企谈这方面的事情。

　　监管加强

　　事实上，近日高层的表态已经释放出加强监管的信号。

　　2月1日至3日，国务院副总理张德江在湖北十堰、襄阳、武汉、孝感，到东风汽车、中航工业、中船重工、中国中铁、武汉邮科院、武钢(微博)、航天科工等中央企业和三环集团进行调研，了解企业生产经营研发和改革发展情况。

　　在调研中，张德江指出，要把稳增长作为今年工作的重中之重，坚持突出主业，做优做强实业，积极开拓国内市场，努力扩大对外合作，防止生产经营出现大的波动，为保持国民经济平稳较快发展作出积极贡献。

　　而在此前，国资委副主任黄淑和在中央企业负责人经营业绩考核工作会议上也提出，要加强风险管控，投资风险高的投资项目，该暂缓的暂缓，该退出的退出。

　　“越是资金紧张的时候，越要谨慎投资，减少资本占用，加快资金周转，提高资本使用效率；越是成本费用上升的时候，越要强调全成本核算，抓好降本增效，提高盈利水平。”黄淑和说。

　　上述央企负责人对记者说，从目前来看，房地产调控短期内不会放松，房价在库存和开发商资金链的双重压力下，二季度存在加速下行风险，国资委也意识到房地产业存在的高风险，所以也在加速央企退出地产的进程。

　　根据Wind资讯统计，房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元，截至2011年9月30日，有8家A股上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。如果单从资产负债率来看，A股至少有7家房企比绿城中国的资金链更为紧张。

　　而日前，作为房地产一线城市的北京和上海也不约而同地下调了今年的土地财政收入预算，业内人士分析认为，这预示着今年土地市场的不景气和房地产调控的加强。