凯德商用23.4亿购保利北京一地块欲建购物中心

　　王肖邦

　　昨日，凯德商用(06813.HK)宣布已与保利地产(微博)(600048.SH)签署有条件协议，收购北京大兴区(微博)新源街一个地块建造购物中心。该项目占地面积3.95万平方米，总建筑面积12.2万平方米，包括土地价格在内，预计开发成本为23.43亿元，竣工时间为2015年。

　　目前，收购事项尚待政府审批，若能完成，凯德商用在中国的购物中心数量将增加至57家，其中42家已投入运营，15家正在开发。

　　自去年下半年以来，凯德商用在中国的投资步伐便一直未停，包括收购上海闵行龙之梦及虹口龙之梦各自余下的50%股权，与苏州工业园区(微博)金鸡湖城市发展有限公司合作开发建筑面积约46万平方米的苏州最大规模购物中心，以及与嘉德置地、星桥控股以65亿元购得重庆渝中区地块。

　　频繁收购反映出凯德商用管理层对于内地市场的乐观情绪。公司主席廖文良认为：“今年中国的零售销售额预计增长介于16%至17%之间。”公司总裁林志明介绍：“相比去年第一季度，我们的中国购物中心录得15.7%的净物业收入增长，租户销售额也增长了13%。”

　　不过，全国范围内的购物中心建造热潮也开始引发业内担忧。近日，世邦魏理仕发布的《2012年第一季度中国房地产市场报告》显示，在零售物业市场方面，由于大量新增供应，北京市零售业市场整体空置率环比上升2.2个百分点至12.6%。