海宁皮城收购新海宁53%股权 意在商业物业项目
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-11 03:11 来源: 证券时报网
证券时报记者 王瑾
为进一步贯彻实施外延式发展战略，稳步推进全国布点，海宁皮城(002344)今日公告称，拟以2654万元收购银邦投资股份有限公司持有的北京新海宁皮革商贸有限公司53%的股权。海宁皮城表示，此次收购的主要目的是启动北京海宁皮革城项目。
公告显示，2011年12月15日，北京新海宁与北京市小红门乡经济组织合作联社及其全资集体企业北京科利源工贸公司签署了相关协议，约定以“北京新海宁出资金、小红门经济联社出土地”的方式，共同开发位于小红门地铁站东、西两侧约330亩土地商业配套项目。而这约330亩土地可建设约66万平方米的商业物业，总投资约30亿元。协议规定，项目建成后55%的物业归属于北京新海宁，45%的物业归属于小红门经济联社。
在此次海宁皮城与银邦公司合作协议中，双方一致同意将归属于北京新海宁的约36.3万平方米物业开发为北京海宁皮革城及其配套物业，其中用于举办北京海宁皮革城市场的面积约为20万平方米~30万平方米。
根据相关审计报告，截至2011年11月30日，北京新海宁总资产2258万元，负债总额1252万元，净资产1006万元，2011年3月至11月实现营业收入0万元，营业利润-1.72万元，净利润-1.72万元。尽管从财务数据来看，53%股权售价2654万元溢价相对较高，但海宁皮城表示，此次收购主要目的是借助北京新海宁而启动北京海宁皮革城项目。
在北京新海宁所需的开发建设资金方面，协议规定由海宁皮城与银邦公司按照各自出资比例承担，或由北京新海宁自筹解决。具体约定除注册资本外，先由海宁皮城与银邦公司以股东借款方式提供给北京新海宁不少于18亿元的建设资金，借款期内按三年期同期银行贷款基准利率计息；剩余建设资金，原则上由北京新海宁自行借款或采取滚动开发的方式自筹解决，若确实无法足额自筹，则继续由股东各方按出资比例向北京新海宁提供借款。
海宁皮城表示，此次对外投资额度，仅限于2654万元股权收购款，北京海宁皮革城项目的具体投资计划，公司将另行提交董事会和股东大会批准。另外还指出，合作采取与当地乡经济联社合作开发集体产业用地的方式，有利于减轻项目总体投资，加快项目报建速度。