68家上市房企平均盈利4.4亿 四成利润下滑过半

　　新浪财经讯 3月8日下午消息截至3月8日，在沪深两市上市的139家房企中，68家房企以年报或业绩快报的方式发布了2011年利润情况，平均利润仅为4.4亿元。其中，6家公司出现了亏损，21家房企的利润同比出现下滑，平均降幅接近50%。

　　虽然目前只有半数的上市房企公布了2011年的利润情况，但在一定程度上也反映了整个房地产行业的盈利情况。链家地产市场研究部冯联联认为，考虑到房企的预售资金监管和结算周期，2011年的房企利润下滑反映了2010年以来房地产各项调控了房企的预售资金监管和结算的调控政策的效应。从政策面来看，2012年的市场情况出现回暖的可能性低，房企整体的盈利能力仍然有限有限性。

　　2011年，全国新建商品住宅的销售回落，以北上广深津五个一线城市为例，2011年的商品住宅成交额为7000亿，环比下降了6.5%。在房企普遍销售不畅的情况下，大房企的业绩却没出现下滑，万科，保利，金地和招商四大房企在2011年的销售金额达到2467亿元，环比增长了了到了金额却13.5%。在四大房企中，只有保利公布了利润预告，增速达到了36%。

2012年来部分房企的业绩变化

房企	2011年2月	2012年1月	2012年2月	同比变化	环比变化
万科	60.8	73.4	117	92%	59%
富力	12.22	12.25	24.03	97%	96%
恒大	45	22.2	20.2	-55%	-9%
保利香港	10.5	5	5	-52%	0%
融创中国	2.99	5.9	8.2	174%	39%
合计	131.51	118.75	174.43	256%	186%

以上统计数据由链家地产整理，单位为亿元

　　楼市调控不会放松，市场将维持一段时间的僵持状态，多元化发展成为房企化解经营压力的手段。

　　据链家地产市场研究部统计，对于2012年的市场，矿产，非住宅地产，股权投资等高收益的行业成为了房企的新宠。

　　不过，矿产，商业地产和股权投资的回报期长，投入大，可能会进一步加大部分房企的资金压力。同时贸然进入新的投资领域，由于人才和管理的制约，风险依然不容小视。(丁蕊 发自北京)

2012部分房企的过冬策略

上市房企	利润同比变化估计	2012年策略策略
珠海港	41.92%	退出房地产开发业务
创兴资源	-129.05%	剥离房地产开发主业，提升矿业投资
亿城股份	-35.07%	投资股权业务
中茵股份	50.28%	项目主要在二三线城市，受限购影响小
中弘股份	-40.94%	加大旅游地产项目和矿产的开发
绵世股份	80.82%	加大现代连锁快餐业务的投资
华丽家族	26.68%	生物技术和矿产投资，现金为王，谨慎投资
华发股份	10.61%	逐步增加商业性地产和持有性物业的比重，尝试保障房及一级土地开发业务

以上统计数据由链家地产根据各家上市房企的年报整理