写字楼租金一年涨三次 投资者青睐商业地产

　　楼市新观察

　　超大楼盘入市  宁波镇海价格战再起波澜

　　再来看浙江宁波镇海区的楼市降价大战。从去年开始，“降价”、“打折”成了宁波镇海区楼市的主基调，有消费者甚至开玩笑说，这就像是电影《泰坦尼克号》里的台词，“你跳，我也跳”。如今，第二轮价格战也已经在宁波镇海开打。因为5月份宁波镇海片区将有12个楼盘开盘，开发商之间的过招在所难免。庞大的库存，加上不断推出的新盘，很多不想降价的楼盘也被迫加入竞争。昨天，宁波有一个楼盘保利城开售，现场情况如何呢？来看画面。

　　昨天上午9点，位于宁波的保利城售楼现场已经是人山人海，购房者开来的车把售楼现场周边停了个满满当当，这一方面是开发商自己搞的营销噱头，另一方面最近镇海区几乎白热化的价格战，更是把购房者的心理预期吊了起来，周边都是七八千，甚至还出现5000多的，那这个盘应该也不会太贵吧。因此上午来看房的2000多组购房者大都抱着这个心态。 

　　宁波市民告诉记者，你看距离相差这么一点 那我宁愿买那边5000多 你说这边1万块的话 我肯定不买了

　　宁波市民告诉记者，我觉得5000块差不多 到时候有可能跌到5000块 这才是一开始 现在跌价才一开始 

　　人这么多，现场却需要叫号进场，这让很多购房者很不高兴，不仅价格不知道，还得等这么长时间。

　　宁波市民告诉记者，所以说我气死了 电话打过来叫我来的 来了不让我进 超过7000不能接受

　　据了解，这次保利城一期90平米，105平米的房子均价在9500，最便宜的是8000多，而贵的则过了1万元。不少购房者知道了这个价格，选择离去。而就在离保利城不远的地方，就是这次首先打响降价第一炮的华晨雅苑小区，相对于每平米1万1的开盘价，这次二期推出的300多套房源，均价一下子拉到了7000多，最便宜的甚至降到了5700多元，结果一下子就卖掉了将近300套，效果立竿见影。 

　　华升集团镇海置业总经理朱伟表告诉记者，我们销售上来说采取这个目标 也达到了我们预期销售的目标 对老百姓来说 他们也认可我们的价格 现在这个利润来说 对我们已经是没有可谈的事情了 基本上现在保本已经不错了

　　由于宁波的镇海片区目前住房供应量库存还很大，现在又是这么多房源要入场，前后夹击之下，地产商的日子实在是有点不好过。

　　宁波恒略地产总经理薛鹏程告诉记者，逢低有更低的楼盘 一定会吸引他去购买 从早期已经推的那些楼盘来讲 这些楼盘的压力就会更大 所以不排除这种价格 会进入到恶性循环的状况 尤其像镇海 盘那么大 都是新开的 而且总体供应量又很大 

　　楼市新观察

　　深圳：写字楼租金一年涨三次 租户吃不消

　　房地产调控以来，由于普通商品房限购，不少开发商开始大举进入商业地产，而一些投资者也纷纷转战商业地产。在深圳，过去商业地产与住宅市场价格倒挂的现象已经彻底翻转了过来，像一些甲级写字楼的价格在这两年来几乎翻倍，写字楼的租金更是一年三涨，这让一些以租赁办公为主的企业直喊吃不消。来看记者从深圳发回的报道。

　　万义华是深圳一家外销型公司的行政副总，最近正在为租写字楼的事情而犯愁，他们办公室的租金又要涨了。

　　深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者，像我们这个普通(办公室)在90块钱(每平方米)左右(租金)，在(去年)五月份的时候，但是到了10月份时候呢他已经就涨上95到100，然后但是在今年2月份时候 又涨上去了，涨的幅度在又在15%以上来了就在120 

　　对外值已经120，同等稍微条件好点的办公楼已经涨140左右以上了

　　万义华告诉记者，他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区，分别在不同的楼层，这给员工管理带来许多不便，而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨，这让他们有点吃不消。

　　深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者，现在价格呢确实超出了我们大大超出我们心里接受的价位了，因为我们现在初步讲接受的一个价格呢，我们说从我们企业成本控制， 

　　各方面角度来讲呢，我们肯定希望在100块以内

　　写字楼租金占了万义华企业成本的15-20%，为了控制好公司的办公租赁成本，能租到一个价格合适的办公室，万义华在深圳市几个商圈转了一遍下来，发现深圳写字楼租金和售价这几年几乎都在上涨，让他很难找到合适的办公楼。

　　深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者，去年的时候到那时，在南山租的时候，我了解的时候在中心区这一块的时候，应该是在140左右了，但是现在了解到最高的时候已经涨到200多了，那涨的幅(度)还是相当大的，他们今年到6月份到8月份肯定还要在涨一轮的 

　　楼市新观察

　　投资者青睐商业地产 开发商改租为

　　当刚才报道中的万义华为写字楼租金飞涨而发愁的时候，很多投资者却在纷纷买进写字楼，这形成了两道截然不同的风景。继续来看报道。

　　在万义华到处寻找低价位写字楼的时候，杨女士正忙着和开发商签订购买写字楼的合同。

　　业主杨洁告诉记者，因为国家这种在调控，再一个这个你住宅它虽然说是你房价高，

　　但是你真是要出租呀一点都不合适，感觉还是写字楼商业地产相对租金回报率还是高吧

　　杨女士以6万左右一平方米的价格购买了270平方米左右的商业写字楼。记者采访中发现，像杨女士这样来买写字楼的投资者挤满了售楼处。

　　地产销售人员廖爽告诉记者，现在才开始销售 对部分楼层销售

　　现在(销售情况)已经是超出我们的预期，价格的话大概成交均价6万左右

　　针对投资者的需求，开发商也顺势推出相应政策。位于深圳中心区南部的卓越世纪中心1号楼，一直以来只租不售，然而一个月前，开发商突然改变了策略，开始对外销售，并刷新了深圳近年来商业写字楼成交的最高单价纪录。记者了解到，目前深圳在售、在建、在规划的商业综合体项目不下四五十个，而随着深圳CBD中心区的建成，后续还将有大量商业地产项目推出，近两年将出现写字楼的集中上市期。

　　业内人士表示，住宅市场挤出的泡沫正迅速向商业地产市场蔓延，现阶段商业地产暴露出很多的问题，蕴藏着很大风险。

　　信盈集团董事长黄澍新告诉记者，商业地产的风险，我觉得主要是两个，一个是结构性的缺失，一个是同质化严重。现在大量是零散性的物业，真正意义上的购物中心比例，大概只占25%左右，这是结构性的一个缺失。同质化严重就是业态的分布、业态的规划方面都是大同小异的，(接)大部分缺少很专业的规划。

　　大中华国际集团董事局主席黄世再告诉记者，我估计商业地产、文化地产方面，可能会有一些资金链断裂的情况。