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沈阳贷款买车库利率上浮20%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-15 11:25 来源: 沈阳晚报

  如今,买车便宜了,可买个车库的价格却在看涨,动辄一个标准车位就超过20万元,这对很多刚刚购置了新房的人来讲,无疑又是一笔不小的开支。昨日,记者从沈城多家商业银行获悉,买车库也可以按揭贷款,期限最长不超过10年,首付2-5成,执行利率通常会较同期基准利率至少上浮20%。

  车库价看涨 付全款新业主吃不消

  2011年下半年,王先生在城北买了一套商品房,总房款将近100万元,费尽周折地将贷款办好,却又遇见了另外一件烦心事:买车库。

  现在的新楼盘都在城边相对偏远的地方,王先生说,为了上下班方便,三年前买了台车,可没想到买车却带来无限的烦恼。

  王先生告诉记者:“新买的房子,整个园区地上都不能走车,车辆全部通过地下进出小区,所以要想将车开进来,就得买地下车库。”结果独立产权的车库,售价每平方米1万元,比自己买的房子单价还要贵,一个标准车库叫价20万元,没有任何优惠。更重要的是,小区车位与住房数量并不是按照1:1的配比来的,所以下手晚了或许还买不上。

  这下王先生可犯了难,买吧,经济上承受不了;不买吧,以后回家只能将车停在园区外面,这和扔在路边有什么区别。

  “既然买房子能贷款,那车库也一起贷了不就成了吗。”于是,王先生准备申请贷款。

  利率多上浮 各行车库贷款差异大

  昨日,记者就此咨询了沈阳多家银行获知,招行、交行、广发、东亚等银行,可以办理车库按揭贷款,贷款期限最长均不超过10年,首付从2成到5成各异,执行利率也会较同期基准利率上浮。车库按揭贷款业务类型多为房屋按揭的配套贷款,就是已经在该行办理过住房贷款,几乎没有针对车库的纯消费型贷款。

  交行工作人员表示,车库按揭贷款的首要条件是车库要有产权,“没有产权谈不上抵押担保贷款。”贷款期限最长10年,首付5成,利率比照商业网点贷款,在基准利率基础上上浮的具体额度,要视借款人的收入、信用、偿还能力、标的总价等情况确定。

  招行95555客服在回应车库贷款的咨询时表示,他们只针对该行住房按揭客户发放配套车位贷款,贷款期限最长10年,首付2成。

  工行相关业务人员也表示,车库按揭贷款只针对与工行有合作关系的楼盘发放,“你要是随便在哪买个车库,那办不了贷款。”

  东亚银行沈阳分行相关人士介绍说,东亚开展的车库贷款业务是在银行按揭购买了商品房的配套贷款,贷款期限最长10年,首付5成,执行利率较同期基准利率至少上浮20%。

  广发黄河支行的相关客户经理介绍称,车库按揭贷款期限最长10年,首付5成,利率上浮不低于20%。该人士同时表示,“目前还没有办理过车库贷款。”

  中信沈河支行,兴业沈河支行、皇姑支行等银行接受采访的工作人员均表示,从未办理过车库贷款业务。建行沈中支行个贷业务人员表示,不办理车库贷款。

  建行沈中支行、铁西支行的工作人员表示,尚未办理过车库贷款。

  尽管部分银行表示没有车库贷款业务,但接受采访的业内人士也表示,“同一银行各个支行间的执行政策都不尽相同,操作空间因时因事而异。”多个业务人员均表示,“这主要看借款人个人情况,对优质客户是可以商量的。”

  车库卖得火 部分开发商只收现金

  与普通居民住宅的开发商的卖力销售外,对于车库的销售,开发商则摆出一副“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态,有的开发商甚至公然表示:车库只收取现金,不能贷款。

  数据显示,2010年末,沈阳私人汽车保有量达到56.2万辆,增幅高达22.4%。按照2011年沈阳户籍人口719.6万人计算,沈阳平均每12.8人拥有一辆私人汽车,这相当于沈阳平均每4户家庭就拥有一辆私人汽车。而与此同时,车库配比的速度却远跟不上沈阳人“买车速度”,一位房地产业内人透露说,就拿现在不少高档楼盘标榜的1:1配比的车库标准来说,一些财力雄厚的业主动不动就拿下10来个车库,势必会造成车库价格水涨船高,更不用说配比标准0.7:1的小区。“对于开发商来说,现金交易还不够卖呢,谁还会等你贷款来买车库。”

  住建部政策研究中心主任、中国人民大学博士生导师陈淮在铁西“金谷”大讲堂的演讲中,分析了房地产及汽车行业的发展趋势。陈淮认为,中国汽车时代已经到来,车库需求将呈几何级增长,而现实情况是,住宅配建的车库比例偏低,远不能满足需求,未来车库的升值空间要远大于房子的升值空间。

  投资“炒”车库 每年收益超30%

  对于车库的投资,市民丁女士深有感触。2009年她在铁西区一楼盘买了个地下车库,当时每平方米售价7900元,20多平方米的车库全下来23万元,而自己买的房子每平方米才6800元,当时还有些犹豫。可现在才不过三年多时间,车库的价格已涨到了30万元,而且在房价放缓的时段,车库的价格还在一路升高。“现在每个月车库租金也要1千多,算算当初买的成本,收益超过30%。”

  伴随着小区停车位紧张,一些投资客已经开始流行“炒车库”,频繁爆出“天价车库”。不少楼盘刚开盘,地下车库就售罄,比商品房销售要火爆得多。以于洪区一楼盘为例,开盘一周面积在20—25平方米的车库就销售一空。车库价格的不断走高,让许多人不得不面对买得起房、却买不起车位的尴尬局面。在国家频出政策调控房价的今天,车库价格一直是监管的空白点。

  本报记者 高薇

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