陈文雅 黄涵哲

　　在北京市丰台区西四环南路看丹桥的地标性建筑资和信百货西北侧，有一块被红砖围墙围着的百米见方的荒地，荒凉的景象与相隔仅百来米的资和信百货大楼形成了鲜明的对比。围墙北面是一些简易的沿街商铺，驾着骡车和小面包车的小商贩在叫卖水果，一些蹦蹦车和三轮车车主在做生意的间歇有一搭没一搭地聊天打盹。

　　这片荒地就是北京产权交易所4月18日挂牌转让的丰台桥南王庄子居住项目。根据北京产权交易所公告，北京丰台科技园建设发展有限公司(以下简称“丰科建”)和北京富丰高科技发展总公司(以下简称“富丰科技”)挂牌转让北京丰南嘉业房地产开发有限公司(以下简称“丰南嘉业”)100%股权及8.7亿元债权，转让价为9.1亿元。丰南嘉业的核心资产就是这块位于西四环南路看丹桥西南的居住用地。“据我们了解，最近不少企业对这一地块有意向，但暂时还没有公司缴纳保证金。”一位知情人士透露。

　　根据北京产权交易所挂牌的公告，丰台区桥南王庄子住宅项目东临马场路，南临富丰园，西临王庄子西路，北临看丹路，总用地面积3.45万平方米，总建筑面积为8.45万平方米，其中地上建筑面积为5.53万平方米，还配套了0.78万平方米的公共租赁房。

　　该地块距离近期入市的中海九号公馆项目约3公里。中海项目3月13日取得预售许可证，在北京市建委登记的拟售开盘均价为4.2万-4.47万元/平方米，但实际开盘起价为3.2万元/平方米，成交均价为3.4万元/平方米，并赠5000元/平方米标准精装修。

　　九号公馆项目地块为调控前拿下的著名的“地王”，2010年1月出让，当时中海地产豪掷66.9亿元在北京丰台区花乡六圈村拍下两块“地王”：59.7亿元拿下A居住项目用地，楼面地价1.84万元/平方米。另一块“地王”是中海子公司7.2亿元拿下的B居住项目地块，两幅居住用地相邻。

　　链家地产的一位经纪人告诉记者，附近的二手房基本上不是塔楼，就是上世纪90年代建设，现已比较老旧的房子，目前销售价格大约在2.1万-2.6万元/平方米。

　　“中海那两块地当中较小的一块，当时丰科建也参与了竞拍，只不过没拿到。”知情人士说。而王庄子地块出让时间在中海九号公馆地块两个月之后的2010年3月，也就是在2010年4月开始的本轮房地产调控出台之前的一个月。丰科建和富丰科技联合体经过23轮竞拍以8亿的总价夺得丰台区桥南王庄子居住项目用地，折合楼面价14458元/平方米，溢价率为210%，当时参与竞拍的公司有9家，兆泰置地、中骏置业、玺萌置业等公司参与了地块争夺。

　　就在中海地王项目开盘前后，王庄子地块挂牌。时隔一年，调控前拿地的两个比邻而居的项目一个“甩卖”，一个转让，无形中显现了调控下房企的压力。

　　“这块地三年多前就拆完了，一直荒着。”王庄子地块周边的居民说，“前些天，每天都有好几拨人来这里考察，最近这几天没有看到了。”

　　记者进入围墙后发现，里面一片荒芜，中间孤零零地矗立着一座破旧的红砖平房，除此之外靠南的围墙边还有一小间被推倒半边的简易砖房，一位上了年纪的老大爷穿着保安制服守在平房门口，脚边是一口炒菜锅，还有一只见到陌生人十分警觉的狗陪伴着他。

　　该地块项目公司丰南嘉业的两大股东丰科建和富丰科技均为中关村科技园区丰台园(以下简称“丰台科技园”)管委会直属的国有企业，2010年5月，丰科建和富丰科技分别持股80%和20%，成立北京丰南嘉业房地产开发有限公司，注册资本2000万元。其中富丰科技是丰台科技园产业基地一期的开发建设主体，而丰科建则是丰台科技园二期总部基地、总部国际、国美广场等四大项目的主要一级开发主体。

　　丰台科技园成立于1991年，是中关村科技园最早的三大园区之一，规划占地面积达8.18平方公里。不过，近20年历史的园区目前尚有5平方公里左右处于待开发状态。

　　“该公司拿王庄子地块的初衷是为了给丰台科技园区内企业提供居住配套，因为园区内的居住等配套确实还不够完善。但是拿地后不久就遭遇了宏观调控，银行贷款紧缩，公司要把主要资金集中在主营业务——丰台科技园区的土地一级开发上面，保证其如期完成。而一级开发由于拆迁价格水涨船高，总投资额预算已经从54亿元增加到近80亿元，这给公司的资金情况带来了巨大压力，因此不得不放弃一些辅业项目开发。”上述知情人士透露。

　　一位当时参与王庄子地块竞拍的房地产开发公司人士称，丰南嘉业于去年9月在北京市国土局进行了土地出让变更，将该地块的合同地价款由竞拍价8亿元变更为4.47亿元，但当他致电北京市国土局询问后，国土局并未给予回答，此后该地价款变更的信息便不见了。不过，丰南嘉业有关知情人士表示并未听说有变更地价款一事，对于丰南嘉业公司拿地一年来未动工而产生的8.7亿元的负债的来源，他表示，该负债源于向股东借款，不过目前接触的受让意向方并不关心此事。

　　

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