据中原地产调研，“五一”前后，尽管全国28个城市都在房展会期间推出了花样繁多的打折促销优惠，但这些大多只是常规性的优惠，幅度仅在1%至2%之间。  成交下跌，价格相对平稳

　　中国指数研究院统计显示，上周监测的35个城市中有逾七成城市楼市成交量出现下跌，其中，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅也超过20%。

　　在成交量出现较大幅度下滑的同时，成交价格相对平稳。市场观望气氛依然浓厚。“卖不动！”在刚刚结束的上海假日房展上，多个楼盘的销售人员告诉记者，购房者仍在观望，以前开盘经常出现购房者连夜排队拿号，现在有免费班车接送他们还要挑三拣四。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时说，“新国八条”已经出台3个月，综合“五一小长假”的市场表现，目前，各地房地产市场仍然处在焦灼状态，总体表现近似：交易量低迷，新房价格虽有松动，但实质性降价不多，二手房价格趋于稳定，但降价迹象不明显。

　　的确，随着调控的不断升级以及成交量的持续低迷，部分一线城市的住宅成交价格已率先松动。最新公布的中原领先指数月报(二手住宅)统计显示，4月，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手住宅价格指数涨幅继续回落，其中北京二手住宅价格指数环比微跌0.5%；其余四城市二手住宅成交价格保持平稳，指数虽仍有微幅上升，但涨幅持续收窄。

　　房企加速分化并购活跃

　　在楼市焦灼态势不断加剧的情况下，部分大型房企开始一边加快融资步伐，一边继续加紧促销。

　　上周，万科公告称拟向建行申请3.4亿贷款，华润亦宣布获得13亿港币的定期贷款。据中原对十家标杆房企的监测显示，2011年以来，其融资总额约188亿，占去年全年融资额363亿的50%以上。

　　标杆房企在加速融资步伐的同时，亦继续促销以回笼资金。继前周中海、万科于深圳启动促销并取得火爆成交之后，上周广州碧桂园及恒大亦加入了促销行列。其中，广州碧桂园“凤凰城”单价从上万元降至6000至7000元/平方米；广州恒大“御景半岛”最高优惠95万元/套，“金碧天下”最高优惠37万元/套。

　　然而这种试探性促销并未成为市场普遍现象。据中原调研，“五一”前后，尽管全国28个城市都在房展会期间推出了花样繁多的打折促销优惠，但这些大多只是常规性的优惠，幅度仅在1%至2%之间。

　　不过，市场僵持之下的房企分化正日益凸显。根据WIND数据统计，截至4月29日，136家房企剔除ST公司共有113家公布了2011年一季度财报。其中，26家出现亏损，44家房企业绩出现下滑。

　　分析人士认为，由于房地产行业统计数据大约滞后一年，一季报并不能反映一季度调控政策的影响，但房地产企业存货增加和现金吃紧的压力，正加剧行业分化。

　　房企业绩加速分化的同时，房企之间并购十分活跃。根据清科研究中心统计，4月的并购案例分布较为集中，从并购案例的数量来看，房地产行业火热依旧，再次夺得魁首。化工原料及加工行业稳步走热，与房地产行业并列第一。两个行业各完成13起并购交易，共占4月并购案例总数的29.2%。

　　调控政策“利剑”高悬

　　虽然多数地区房价未出现大面积松动，但业内人士普遍认为，信贷、土地、税收等调控措施还可能进一步出台，不排除采取行政手段直接干预房价的可能。在政策收紧预期之下，房价将进一步承压。“信贷收紧在今年将是一种常态，房地产新增信贷涨幅将继续回落。”美联物业全国研究中心主任徐枫接受采访时预测，接下来不排除二套房首付比例进一步提高的可能。

　　21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾表示，未来楼市调控行政干预力度有可能强化，实际上就是采取行政手段直接干预商品房价格。如果这种方法被更多城市效仿，房价将出现下跌。国务院督查组要求有的城市修正房价控制目标，是另一个例证。据《经济参考报》

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　　建行浙江分行

　　首套房首付提至四成

　　新华社北京5月10日电 中国建设银行10日表示，该行浙江分行确已将首套房贷首付上调至四成，但并不是全国范围内调整。农行、中行均表示，该行浙江分行并未上调首付比例，仍执行不低于三成的首付款比例标准。

　　近日有媒体报道称，建行、农行及中行三家国有商业银行的浙江分行首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。记者向建行了解到，该行浙江分行确已将首套房贷首付上调至四成。

　　建行方面表示，总行仍要求各级分行首套房执行不低于三成的首付款比例标准。但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。

　　农行相关负责人表示，目前农总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变。记者从中行了解到，目前包括中行浙江分行在内的中行各级分行首套房和二套房首付标准并没有改变。

　　建行研究部高级经理赵庆明认为，短期内，首套房首付在全国大范围上调可能性不大，可能主要针对个别此前房价上涨过快、涨幅较大的城市。

　　

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