深圳豪宅价格坚冰开始融动 少数业主急于出货自降身价，部分豪宅价格小幅跳水

　　深圳商报记者 陆剑伟  作为楼市风向标的豪宅市场在这次调整大潮中，未能独善其身。数据显示，深圳豪宅市场价格已开始出现松动，成交量呈萎缩趋势。对此，有关人士预测，豪宅市场或将重新洗牌。

　　豪宅价小幅跳水

　　“香蜜湖水榭花都一单位跌到5.3万元／平方米，马上被一神秘买家买走，估计成交金额达到千万元。而两三个月之前这个单位的价格为6万元／平方米。”这是记者从市场上获得的最新成交信息。

　　在深圳，受限购、限贷、限售“三重重压”，走势一直较为坚挺的豪宅市场出现价格松动。记者走访全市多个豪宅区域发现，这种现象在关内有所体现，在关外较为明显。

　　6月4日，观澜鹭湖国际居住区板块首个入市项目——招商观园开盘价1.2万元／平方米，低于市场预期价格3000元／平方米，引起市场关注。

　　关外豪宅价格出现小幅跳水并非个案。记者从美联物业了解到，星河丹堤5月底的一周有3套成交，成交均价约为3.1万元／平方米，买家议价空间有所提升，整体议价空间约为5%左右。以星河丹堤一单位为例，业主放价为290万元，最后实际成交价格为277万元。公园大地5月成交均价为16438元／平方米，较4月跌幅为3.4%。

　　在香蜜湖区域，有业主自降身价。记者了解到，水榭花都一单位从1600万降为1430万，6月初成交。香蜜湖1号一套180平方米的户型报价也从1250万跌到1100万。美联物业福田北B区副总监孙佳彦表示，香蜜湖区域大小户型都有降价现象，幅度为3%～5%。

　　有业主急于出货

　　经过长期调控，有部分业主“扛不住”急于出货。昨日，记者从美联物业星河丹堤地铺了解到，目前该地铺平均两天就会增加1～2个盘源，放盘速度较上月增长五成以上。

　　日前，记者在华侨城采访时，世华地产一中介人员表示，有少数业主出货套现，如天鹅堡一套220平方米，总价750万元。“之前，该楼盘的成交价是880万。”

　　港置地产南山区区域副总经理王涛认为，很多豪宅业主目前还挺得住。如果这样的市场状况持续一年以上，那么情况就不同了。

　　豪宅成交遇冷

　　因为深圳5月起开始执行限价政策，深圳豪宅遭遇前所未有的“限卖”。

　　“限价让豪宅预售转为限售，市场供应量萎缩，现在在售的豪宅多为尾盘。”金地集团深圳公司营销副总监汪劲松如是说。

　　经历了去年的疯狂涨势之后，深圳后海湾区的豪宅成交量逐渐下滑。统计资料显示，即便是曾经一度火爆热销的宝能太古城北区一期也仅成交6套。

　　对于深圳豪宅成交的冷淡，中原地产华南区董事总经理李耀智的解释是：“目前深圳豪宅的放盘量不大。”

　　房地产指数研究院华南分院的统计数据显示，在后海湾片区，鸿威海怡湾今年4月销售出5套一手房，今年一季度，三湘海尚仅卖出26套豪宅。

　　王涛也用“成交清淡”来形容南山区豪宅的成交，他认为近期同去年同期相比，豪宅成交量萎缩了三四成。

　　据悉，整个一季度，深圳只有观湖园、凯旋湾、天麓、观澜湖等4个别墅项目有成交。

　　“相对去年底，香蜜湖区域豪宅成交量大幅缩量，大概减少了一半。”孙佳彦称，自从去年底以来，深圳实行限购政策，很多人都没有资格买房，成交自然就下降了。

　　市场或将重新洗牌

　　每次市场调整对豪宅都意味着一次洗礼。世联地产的研究报告分析认为，一方面，真正占据稀缺、顶级的自然资源或城市资源的“真豪宅”会进一步得到高端买家的认可；另一方面，一些仅靠概念炒作出高价的“伪豪宅”，将现出原形。

　　“未来，深圳豪宅会向高品质、资源稀缺发展。”汪劲松称。万泽地产营销总监许驭波持有同样观点。

　　2011年全市一手住宅每周价格

　　详见PDF

　　关外典型蓝筹豪宅成交价格

　　4月 5月 环比

　　新安片区 天悦龙庭 26480 26508 持平

　　龙华片区 星河丹堤 36134 35242 -2.4%

　　龙城片区 公园大地 17020 16438 -3.4%

　　(以上数据均来自美联物业全国研究中心)

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　　限价致使一手盘降价，而二手盘反应滞后价格相对高企

　　限价令致使新房成交价格迅速下降，而同区域的二手房反应滞后，致使一二手楼盘价格出现倒挂。而之前的深圳楼市，一般为一手新盘价格高于同区的二手价格。

　　数据显示，近一个月以来，深圳新房均价一直低于2万元／平方米。上周，深圳新房均价为17665元／平方米，环比下降2.2%；中原地产上周二手楼成交均价为28194.06元／平方米，环比上涨了26.95%。业内人士认为，新房限价是成为近期一二手楼盘价格倒挂的主要原因。

　　6月4日，观澜招商观园开盘，均价1.2万元／平方米，周边同档次二手楼价格为1.5万元／平方米；即将入市的水榭春天三期，开盘价格将定在2.1万元／平方米左右，这一价格低于前两期的价格。而目前水榭春天周边在售楼盘，如合正中央原著、金地上塘道等，销售价格均在2.5万元／平方米左右。(陆剑伟)

　　

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