中广网北京6月20日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，国际商业评级机构标准普尔上周下调了对中国房地产业的评级，认为将迎来一轮业绩衰退。标准普尔的报告说，因为信贷收紧和严厉的政府调控，今年中国房产企业可能面临较为严重的筹资和还款困难。所以，他们将中国房地产评级从"稳定"下调到"负面"，并认为在未来半年到一年时间，中国开发商可能面临进一步的评级下调。

　　其实，早在今年4月，另一家著名国际商业评级机构穆迪已经下调了对中国房地产企业的评级，穆迪认为中国房地产市场"供求严重失衡"，这将导致企业业绩下滑和资金供应出现问题。

　　在国际评级机构对中国房地产经营展望"降级"后，关于中国地产市场出现"价格竞争"和房价下跌的声音进一步响起，甚至有外媒说，中国房地产泡沫正在破碎。不过也有分析认为，所谓"价格战"只是暂时现象，降价幅度不会太大。接下来，我们连线《21世纪经济导报》地产新闻总监李一戈。

　　主持人：中国房地产业连遭国际著名评级机构降级。标普将中国房地产从"稳定"下调到"负面"，您怎么分析？

　　李一戈：国际著名评级机构对中国房地产和中国房地产企业评级的下调，今年以来已经有好几次了，这个实际上是对中国房地产市场一个现状和趋势的一种评估，他们这种下调是有一定的依据的，就是说大家普遍都看到了这一轮调控，从2010年4月到现在已经过了整整1年多的时间，房地产市场虽然还没有发生像有些老百姓期待房价的大跌或者深度的调整，但是这个趋势已经很明显了，就是说到了2011年下半年房地产市场向下走的这个趋势已经基本上说不可阻挡了，房价的下跌也是概率非常大的一个事件，所以我是从趋势上这个角度来理解他对整个房地产市场这种评级的下调。

　　为什么这个时候会评级是越来越明显的负面呢？最主要的是从资金面这个角度来看，因为货币政策背景是在稳健的货币政策这个背景之下，信贷是越来越紧张了，连续几次的加息和上调存款准备金率之后，给开发商这块的贷款是非常非常的紧张，乃至于对符合购买消费者个人的带看，个贷这一块即使审批下来，实际上划到账上也是时间很长，比过去时间可能拉长了两三倍，所以说当然最直接的是成交下滑带来资金回笼的大幅度的减少，还有其他融资渠道也是严厉的收紧，从这些方面来分析，下部分趋势对开发商来说越来越严峻，所以整个评级就转为负面了。