地铁联网营运，优质商铺受宠；购物广场租赁需求强劲，中外零售商抢滩。仲量联行日前发布的最新商业物业运行报告显示，二季度末深圳商铺整体空置率回落至近五年的历史低位3.5%。

　　地铁开通带旺沿线商铺。今年6月份，深圳市5条地铁线路全线开通，方便了关外大量消费人口进入关内，为沿线商铺带来大量客流。受惠于交通的便利，位于地铁沿线黄金地段的优质商铺，尤其是处于地铁交汇处的购物中心成为零售商的首选，有不少国内外中高档品牌在此租铺开业。

　　位于成熟商圈的购物广场空置率回落。因零售市场畅旺，多家国外零售商计划在深圳开设店铺。位于成熟商圈的多个购物广场，例如海岸城、欢乐颂、天虹君尚百货中心店及金光华广场等，租赁情况良好，空置率下降。二季度商铺租赁成交量大幅回升，达8.4万平方米。

　　报告分析，由于市场供应有限，加上成交活跃，二季度深圳商场首层平均租金为837元／平方米／月(按建筑面积计算)，环比增长3.4%，同比增长6%。首层商铺资本值(售价)达至11.8万每平方米，环比增长7%，同比增长3.9%。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，未来两三年内，商铺类新项目落成量渐减，零售商将集中抢占市场，尤其是集中在地铁沿线的现有优质项目。预计平均租金仍有上涨空间，商铺售价升幅将有所放缓。(记者 谭建伟)