掀开中国地产真相之一角

　　作者： 杨少锋

　　《地产真相》这本书实际上在2007年底就开始酝酿，当时我把书的提纲发给新浪房产主编杨熙，他看完提纲之后就一直鼓励我赶紧出版。当时那本书的最后一章，题目是“有限市场化——中国房地产调控最终出路”。遗憾的是，当我仅仅写完“次贷危机，大洋彼岸敲响的警钟”及“控不住的房价，中国怎么了”这两章时，中国房地产的拐点已经到来，宏观调控的力度正逐渐显示，我也就失去了继续创作的动力——反正我的目的，本来就是给大家一个关于房地产调控和行业发展趋势的探讨，既然调控方向已经明朗，房价拐点也已经到来，我还是安心干自己的主业去吧。老实说，凑写书的热闹，我是很担心被误会为沽名钓誉，相比之下，一篇篇自由挥洒的博文，更符合我的个性，嬉笑怒骂任随我意，岂不快哉！

　　但世事的发展是如此出人意料，谁又能想到貌似强大的美国金融体系，在次贷危机面前竟然如此脆弱？正如我在博客“美国金融危机救了中国楼市”中所说，如果美国金融危机晚来半年，中国房地产的宏观调控就到位了。在全球金融危机的影响下，中国4万亿救市的措施，成为一剂副作用极强的济世良药。中国房地产，于是进入一个病态的扩张时期。

　　如果谁说这一切都在他的意料之中，那么他一定是神仙！

　　也很可能是疯子。

　　市场经济的走势，其实是多种力量角力的结果，政策、市场、企业，还有国际宏观经济形势，综合作用在一起，最终在平衡中形成一种稳定，或者，稳定被破坏之后的失衡。

　　房价不可能永远涨，也不可能永远跌，它一定会是螺旋式上升。所以，5年前就说房价会跌一半的人，在房价已经翻了若干倍之后跌了20%，他就说5年之前他就判断对了趋势，我只能佩服他的脸皮。

　　我想做的，其实很简单，只是把我所听到、看到、想到的真相，告诉一直以来支持我和理解我的读者，正如我在博客主页上的个性说明：“今天中国的房地产，不是懂的人太少，而是装糊涂的人太多，所以我只好站出来，说几句不中听的话。我，只对事实负责”。

　　其实，后来我明白了，中国，绝大部分人确实是想不明白。

　　政策的制定者有着足够的智慧，可惜，他们缺乏来自一手的市场信息。

　　市场一线的人们对一切心知肚明，可惜，他们所做的一切永远把利益放在首位。

　　唯一苦的，就是不明真相的老百姓，一次次错失投资的机会，眼睁睁看着辛苦毕生的积蓄在通胀中不断地缩水。

　　前不久和一个相关部门的领导喝茶聊天，我们花了一个下午的时间，把整个宏观调控聊个透，他鼓励我赶紧把这些观点写下来。

　　于是，再次动笔这本《地产真相》。

　　只是，2011年的房地产宏观调控来得如此猛烈，市场瞬息万变，这次没有时间再让我咬文嚼字，否则很多观点也许将成马后炮。

　　感谢《新民周刊》记者张静，之所以选择由她来写这本书，是因为这些年，在她多次采访我的过程中，我大量的观点和对市场的判断，她都是见证者，因此也更能把握这本书的内容。

　　本来，张静说这本书由我自己以第一人称写会更好，但是由于时间关系，我自己无法独立完成，所以最终请张静以我的观点为主线把书稿梳理成型，我再补充。为了佐证一些以前就曾经提出的观点和建议，书中大量引用我之前写的文章，同时第三人称的写法，难免在一些地方感觉会有刻意塑造人物形象的痕迹，对此，我深表歉意！请读者们见谅。

　　感谢北京温州商会的几位副会长，书中许多真实的故事，来自他们的亲身经历，或者他们身边朋友的经历，难得他们同意让我写出。

　　对于书中所提到的企业、项目，我们在举例佐证的时候，如有不十分准确之处，但请见谅！如果都隐去名字，这本书也就失去了公信力。

　　(本文为《地产真相》前言，有删节)