华润置地囤地多年毫发无伤 低息融资令同行艳羡

　　本报北京讯 记者李木子报道

　　华润置地因有恃无恐地囤地与低息举债再次高调进入公众视线。同时，公司资产还因囤积土地升值而倍增，引来业界关注。

　　7月末，国务院常务会议部署了加强土地管理的五项重点工作，按照国务院要求，国土资源部确定8月至10月开展为期两个月的土地违法违规专项整治清理行动。

　　不过，雷声大雨点小的土地清理，让房地产开发商有恃无恐，大胆地选择了“囤自己的地，让媒体曝光去吧”。华润置地因其“目空一切”的高调囤地，引起热议。

　　在距离北京CBD商业核心区仅四公里的地方，从2005年出让给华润置地开始，至今6年都没有开发。这块名叫优士阁二期的建设用地，按2005年该地块1.6亿的成交价，楼面地价相当于每平方米5067元，而目前，该地块周边地块的楼面地价都在2万元左右。6年的按兵不动后，华润的获利程度已达到300%左右。其实早在2010年8月，北京市国土局已经对这块地进行过挂牌督办，但最后的结果是不了了之。此前，华润置地两次登上囤地名单，2009年12月23日，国土部挂牌督办18宗房地产开发闲置土地，华润置地榜上有名；2010年1月，北京市国土局对外曝光19个土地闲置项目，华润再次登榜。

　　或是因为常年大量的囤地延误了资金的回流，华润置地近期密集举债。与囤地的暴利相比，公司融资成本可谓低廉，在今年信贷收紧的情况下，华润获得的4.625%的年利率也令同行们眼红。

　　近日，华润置地宣布，已于8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，发售价99.252%，年利率4.625%。票据发行所得净额2.47亿美元，将用一般公司用途包括为现有及新项目融资。此前，在今年5月19日，华润置地已发行了本金额为7.5亿美元4.625%于2016年到期的优先票据。

　　囤地多年毫发无损，融资成本高企的时候获得低息融资，华润置地确实令人琢磨不透。此前，万科通过信托公司获得的10亿元融资，利息高达15%。融创集团的信托融资计划，年利率更是高达17%。即便是同样发行优先票据的佳兆业，其年利率也有13.5%，5月23日晚，佳兆业发布公告称，公司在2010年4月发行3.5亿美元2015年到期13.5%优先票据的基础上，进一步发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据。

　　就在争议声中，华润置地高调启动了合肥橡树湾项目，华润置地合肥公司今年初拍得合肥建材一厂地块后，开始规划设计中国内地第15座橡树湾系列住宅产品。近日，该项目在合肥发起“橡果爱地球”帕客行动，通过向合肥市民赠送环保手帕，以加深合肥橡树湾这座豪宅在市民中的认知度。