上海二手房价比新房高现象向市中心蔓延

　　随着“沪四条”逐渐发挥作用，申城楼市已处于全面调控状态。德佑地产数据显示，在经历了前周的成交高峰之后，上周的商品住宅成交量迅速出现腰斩，创下6月中旬以来的周成交最低纪录。另从市场表现来看，原本在外环外出现的一二手房“倒挂”的现象，有向市中心高端豪宅蔓延的趋势。

　　豪宅成交有所下滑

　　上周，单价在5万元以上的高端豪宅成交套数达到了30套，比前周减少3套，成交面积为0.67万平方米，环比下跌28.7%。不过，高端豪宅的成交量虽然有所下滑，但跌幅远小于整体市场，表现出了较强的稳定性。

　　据德佑地产披露，上周本市豪宅成交比较分散，成交最多的项目也仅成交3套。其中，翠湖天地嘉苑和华润外滩九里苑分别成交了一套单价10万元以上的豪宅，翠湖天地嘉苑售出房源的成交均价达到了16.2万元。浦东星河湾再现两套成交，在7月星河湾也成交一套二手房，均价达到了8.16万元/平方米，该项目一手房开盘至今已累计成交29套，均价不到7万元/平方米，一手房相比二手房的价格已有近15%的折扣，形成了“倒挂”现象。

　　商业地产较为火爆

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：前周部分开发商赶在政策刚出台时执行跑量策略，制造了短暂的热销现象。进入8月后，沪版限购政策的补漏洞，对市场成交影响开始显现，周成交出现了明显萎缩，其中对于中端市场影响更为明显。上周中端商品住宅(单价3-5万)成交量跌幅达到64%。

　　佑威报道则指出，和商品住宅的低迷表现相反，商铺类、办公类的商业地产，上周总体却大涨了31.97%，共成交了11.27万平方米。其中，办公类成交量暴涨了83.2%，主要是位于浦东陆家嘴滨江板块的嘉瑞国际广场、上海环球金融中心集中成交所致，两项目分别成交了42540平方米、174套和10433平方米、3套，均价分别达到了42434元/平方米、83000元/平方米。这两个项目成交量占据办公类周总成交量的66.73%，带动办公类物业均价暴涨了66.90%及商品房周均价总体大涨了22.2%。

　　本报记者 晏秋秋