地产中介认为：房价出现拐点概率大增

　　【深圳商报讯】 (记者 董超文)深圳世华、中联、中原等三家地产中介有关负责人昨日在接受记者采访时均表示，深圳二手房成交量跌至冰点，房价出现拐点的概率大大增加。

　　中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，在评估价征税及新房分流客源的影响下，预计第三季度特别是8月会较为低迷，成交量将创下年内新低。随着市场对评估征税政策的消化、货币资金环境的小幅好转，以及更多降价盘源的出现，第四季度二手房成交量将逐渐好转。具体来说，上半年深圳二手房成交5.28万套，下半年环比降幅预计达到三四成左右，将成交三四万套，第三季度与第四季度的比例为4∶6。

　　中联地产昨日发布的一份报告认为，在各类政策的综合影响下，下半年房价下调的可能性远大于上升，目前深圳房价已经有所下降，主要体现在“限价盘”普遍降10%～15%上，存量新盘及二手房价格虽有跟风，但整体上并不明显。预计从第三季度开始，跟风效应会开始显现，导致房价步入下行通道，预计下半年房价调整幅度为5%～10%，新房降价的速度、幅度和范围都会领先于二手房，各片区和楼盘表现将有所不同。

　　据世华地产市场研究中心调查，目前大多数业主可以接受3万元左右的议价空间。大多数置业者看淡后市，他们认为房价走低的可能性较大，期望业主有更大的让步。

　　中原地产昨日发布的一份报告显示，深圳实施二手房评估征税方案后，大大加深二手房潜在置业者的观望情绪，甚至促使部分置业者转移到新房市场，二手房楼价走势出现拐点，成交量明显萎缩。在国家调控政策持续高压下，部分开发商限价甚至降价销售，整个楼市处于调整阶段。中央政府已表态坚持调控取向不变，引起多方对未来宏观经济政策的担忧，预计未来货币紧缩政策短期内难以改变，房地产调控政策或会收紧。

　　根据中原地产的报告指出，现有的政策并未松动，欧美债务持续恶化，触发全球性恐慌抛售资产换现金避险，市场担心未来经济放缓将影响到楼市发展，预计楼市交易将受阻，成交均价的下调幅度将进一步扩大。