分享更多
字体:

金九银十前 广深楼市上演灰色前奏

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-12 23:16 来源: 华夏时报

  金九银十前 广深楼市上演“灰色”前奏

  本报记者 刘力图 广州、深圳报道

  进入8月第一周,广州中心城区供应量开始释放,多个地处核心地段的新盘陆续推出,报价均在3万元/平方米以上。

  7月份,深圳成交均价未出现明显降幅,但“降价”传闻伴随着开发商积极推盘纷纷传开。可见,开发商为了即将到来的“金九银十”进行了全方位的备战。

  然而,业内人士认为,今年的“金九银十”成交量即使回升也难以达到去年水平。

  降价实为噱头

  近日,有开发商借用各种名义大打降价牌。

  如广州碧桂园十里银滩推出三年分期及首天认购7.5折优惠,三天换来了50亿的进账。万科拉开“百团大战”,多个楼盘均以不同的优惠吸引买房客。此外,广州一些郊区楼盘房价也开始松动,以首天认购直降1000元-3000元的方式吸引购房客。

  “不会真正降价。”满堂红广州研究部高级主任肖文晓对于近期盛传的“降价”潮表示质疑。他认为,只有当房子真正卖不动了,开发商才会考虑用低价促销的方式,而目前所谓的“降价”更多的只是噱头,并不会引起整个市场的跟风。

  记者调查发现,广州一些所谓的“降价”房有不少“水分”。有开发商将原来精装修的房子改为毛坯房,房价有所下降。记者从广州增城区某一新开楼盘的销售部了解到,该盘第二期项目30套单位原本将带4000元的精装修,但为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货,所以改为毛坯房,一套90平米左右的单位由原定的13000元/平方米,降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。

  此外,“尾盘”也出现在本次的“降价”行列中。广州城区某成熟楼盘第四期项目在8月初推出,销售部在发给客户的促销短信中打着“五分之一楼盘降价促销,先到先得”的广告。但记者调查时却发现,属于前三期“尾盘”的5套单位也被整体打包,纳入了本月推出的25套房当中,而这5套由前三期推出时的25000元/平方米以上,降到目前20000元/平方米左右。虽然出现了约20%的降幅,但另外20套新鲜出炉的单位单价则在26000元以上,对比前三期反而有小幅的攀升。当被询问何时才会真正降价时,该楼盘一位销售负责人无奈地笑着说:“这个有点难。”

  “这种‘降’并不是开发商自救的途径,只是一种促销手段。”广州一位开发商向记者分析。

  万科总裁郁亮对“降价”的说法也不赞同。他认为降价促销是只有在房子卖不好或卖不掉的情况下,开发商才不得不选择的方式。万科的“百团大战”不属于这样的情况,应该定位为“积极定价”。

  市场低迷

  今年7月的广州楼市并无暖意,8月初也阴霾连连。

  克尔瑞发布2011年7月全国楼市数据显示,广州成交面积在十个重点城市中环比跌幅最大,为20.14%。受到限购政策以及市场供应等因素影响,广州市商品住宅的成交量依旧在低位徘徊。在成交均价方面,7月广州十区两县级市在均价方面延续前期的连降,继续下滑了3个百分点,下降至11152元/平方米。

  爱房网对广州阳光家缘网站数据统计,8月第一周广州楼市共成交了1261套单位,不论环比还是同比,均略有下降,而成交均价为10916元,环比下跌2%。

  “7月和8月的楼市动向是‘金九银十’的前奏,从历史的数据对比以及目前的情况来看,广州今年的‘金九银十’有点悬。”一位业内人士分析道。

  上述业内人士表示,如今市场出现了跟以往不一样的复杂背景,广州前7个月实际推出的新货共有2.24万套,但全市同期成交量则达到2.96万套。今年以来,广州市商品住宅新货供应一直持续在比较低的水平,这比以往同期的水平都要低,而部分因此得不到满足的需求会出现挤压,也许在下半年市场供应量增多之时被激发出来。

  而深圳,在新推售量减少的情况下,7月成交量反而有较大幅度的增加。深圳中原市场研究部分析,部分置业者受二手房按评估价过户政策的影响,已有由二手房市场转移至新房市场的迹象,受惠于此,新房市场销量上升。

  据经纬行研究中心不完全市调统计,今年下半年广州十区两市预计新增供应约5.5万套,折合面积约599万平方米。预计大部分都集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。

  “今年的9、10月份,供应量会比去年同期有所增加,前半年供需不平衡的情况会得到一定缓解,成交量会上升。但受到目前多重的政策影响,成交量还达不到以往的水平。”肖文晓分析道。

  阳光家缘网站数据显示,广州近段时间每天的成交量都在150至200套之间,按现在的市道来看,如果平均日成交量在黄金季能保持在300套以上,“那才称得上卖得好。”肖文晓表示。

  而去年9月,阳光家缘网站实时网签量为12470套,平均日成交量达415套。10月网签成交达17214套,平均日成交量为555套。

  在9、10月份前夕,深圳二手楼市成交量跌至冰点,成交均价更跌至22917元。多家中介向记者预测时表示,随着“金九银十”不少新盘放出,以及受困于二手房按评估价征税新政,深圳的二手房价格会在这期间出现松动,并可能呈现量价齐跌之势。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: