有城市房价回落 楼市拐点显现

　　大规模、实质性降价短期内难实现 长春市房价连续三周回落但并非“拐点”

　　新闻提示

　　近两年有关于房地产政策层出不穷，政府有意遏制部分地区房价的过快上涨。近期，佛山市放宽楼市限购令“半日游”也表明，政策的收紧从没有放松过，加之各地银行提高首套房贷比例等手段，使得购房者受到更多的限制。终于，部分城市房价有所松动，探讨房价是否出现“拐点”的声音出现了。

　　昨日，中国社科院金融研究所研究员易宪容接受本报记者采访时分析，房地产政策产生的效果并不算明显，距离目标还差很远。“房价只有回落，房地产市场才有救；否则，房价继续上涨，房地产市场的风险将更大。”他认为，当前有效抑制房价上涨的措施是去房地产市场的赚钱效应。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则不认为部分地区房价有所松动就是房价的“拐点”。

　　“拐点？什么是真正的拐点？”牛凤瑞认为，只有房价已经持续一段时间走低，比如持续3-5年的时间，这才是真正意义上的“拐点”。他分析，由于受到供求关系的影响，短期内我国房价难以出现大规模、实质性的降价。

　　供需关系决定

　　房价难以大规模降价

　　不仅牛凤瑞不认为当前房地产市场出现“拐点”，陈则明也认为房价“拐点”特征并不明显。以往调控效果是从三四线城市传递到北上广；此外，往往经济外向型城市调控效果更明显，如东莞等地这些出口外向型城市对房价比较敏感，而这一次这些城市的房价反而仍比较坚挺。

　　陈则明告诉记者，“个别城市，个别楼盘出现降价销售的现象并不能够说明整个房地产市场。况且如上海市龙湖楼盘发生的群体性事件也不是政府愿意看到的，问题一旦发生将影响到土地财政。”他认为，房地产政策的调控就是价格不再上涨，预计房地产市场不会出现价格大幅回落。

　　牛凤瑞认为短期内我国房价不会出现大规模、实质性回落的理由是，经济增速仍较高速度增长，居民收入也在较快增长，物价仍有上涨预期，所以此时房价回落也只是相对下降，而非实质性的。“供求关系决定商品价格，供不应求仍是主要矛盾，这个矛盾短期内无法逆转。避开最根本的因素不谈，人们的投资渠道狭窄也使得房地产仍有市场。负利率已经持续很长时间，居民储蓄缩水，况且房屋属于实用商品，即便最终投资没有升值，还可以改善自身的居住条件或留给后代。”他分析，基于这两种情况，短期内房价难以回落。

　　长春市房价连续三周回落

　　但并非“拐点”

　　不论房地产市场“拐点”是否真正出现，本地居民仍关注长春市房价。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇告诉记者，长春市商品住宅成交均价已经接连三周处于回落态势。主要是因为部分楼盘优惠、打折销售，一些新开盘的项目多地价入市，将总体价格拉低。此外，部分房企在第四季度存在资金压力，为回笼资金所以优惠销售。

　　不过，即便长春市商品住宅均价回落，但一直维持在6500元/平方米左右，并且今年9月份整体市场均价仍在7000元/平方米以上，可见长春市房地产市场还是比较健康的，百姓也比较认可这个价位。

　　优惠、打折项目只是个别项目，多在城郊或郊区，环路内的房价并没有出现回落，预计今年长春市房价仍在6000元/平方米以上，所以赵新宇认为 长春市房地产市场并不存在“拐点”。

　　记者 栾喜良