徐晓亮：年末或迎不错的购房时机

　　文/徐晓亮 策源地产董事长

　　限购令给市场带来的震撼让房企的销售形势越来越严峻，随着成交速度的不断放缓，甚至“零成交”的出现，房企的存货压力正日渐增大，市场也逐步转为买方市场。

　　每当市场转差，就会有很多关于房企资金链断裂的关注和担忧。如今多家上市房企业绩集体下滑是铁一般的事实，这一信号将强化消费者对于价格会深调的预期，直接导致消费者短期内购房的意愿直线下降。

　　由此，市场的一个基本共识是，由于销售和融资的整体性压力，以及后续的还款压力等，目前房企的资金问题愈加严重，短期偿债能力处于向下趋势，但还没有到“泣血”的地步。但是，行业分化将越来越严重。

　　对于大中型开发企业而言，虽然资金面并没有达到紧张程度，但由于面临年报各项指标的压力，以及快速实现资金回笼的需求，四季度除了加大在高端项目上的获利机会外，还会通过多种方式消化库存，例如通过新开楼盘低价入市的方式，来实现年底销售冲量，以完成预期销售目标；另一方面，也会考虑在拿地时逢低抄底，降低成本。

　　相反，许多中小型企业资金则捉襟见肘。之前低价拿地，目前资金尚且宽裕的中小房企，可以通过控制供应量，以谋求在下一轮波峰到来之际实现更多利润收割。但是另一部分资金紧张的中小房企则不会如此幸运，或是通过一些高利率的民间借贷途径融资，或是不得不将项目和股权整体出售，面临破产、转型的抉择。

　　虽然某种程度上看，一些房企目前对于降价似乎仍存顾虑，房价下降的范围和幅度与人们期待的 “拐点”仍有不小的距离，但是，下跌趋势显然已经出现。在限购等政策的持续抑制下，当融资成本不断抬高超过降价造成的利润损失后，降价必将启动。对于购房者而言，四季度以价换量是必然趋势，价格调整值得期待，年末或将迎来一个不错的购房时机。