10月北京CPI达5.9% 5个月首次跌破6

　　居民消费价格连续两个月回落 此次为今年以来最大降幅

　　其走势与房屋租赁指数相似 因租房“降温”预测 今年底到明年初CPI将不高于5.8%

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布经济数据，10月北京居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.9%，5个月以来首次“破6”，环比回落0.6%，这是连续两个月回落，成为今年以来最大的跌幅。

　　从影响CPI升降的八大类消费价格看，10月为“七升一降”，食品类和居住类仍是拉动价格上涨的主要类别，但涨幅较上月均有所回落。其中，居住类价格涨幅回落0.8%。

　　CPI·分析

　　下降突然吗？

　　翘尾影响变小 下降在预料中

　　市统计局相关负责人透露，去年10月本市CPI开始出现高涨，同比增长3.4%。

　　而从今年9月起，受翘尾因素影响已开始下降，10月受翘尾因素的影响越来越小，因此继续回落。

　　从目前形势看，最后一个季度居民消费价格指数涨势会进一步放缓，出现下降在预料之中。

　　谁与之共振？

　　房屋租赁指数

　　走势与CPI相似

　　本市作为现代化都市，居民消费价格中食品类所占比重相对较少，而今年还调整了比重，居住类价格所占比例有很大的提升。居住类价格中又以房租最为重要，所以两者的走势图呈现了很大的相似性。

　　北京工商大学经济研究中心主任周清杰透露，房屋租赁指数和CPI的走势相似，既具有偶然性又具有必然性，因为它反映了房租所在的居住类价格和居民消费价格的相互联系。

　　北京颁布住房限购政策后，对租赁房价格的波动产生了影响，这就直接波及到了CPI的变化。

　　●楼市落点

　　数据

　　10月房屋租赁

　　量和价齐下调

　　北京中原市场研究部表示，租赁成交量同比依然上涨，但环比下降两成。

　　10月，北京房屋租赁指数为145.88，每月每平方米平均租金为53.34元，同比上涨4.52%，环比下调0.02%。一、二、三居室的每月租金价格分别为2668元、3728元、5330元，均出现下调，其中一、三居室下调幅度较大。

　　房主

　　转售为租

　　供应增多价格下降

　　而租金下降的主要原因是因为最近几个月租赁市场的房源供应量一直很充足。新政后，北京新盘和二手房市场一直低迷，房子成交周期拉长，价格也出现下降。不以快速变现为目的的投资型房主不愿低价抛售房产，所以将房子转售为租，供应增多导致租金也出现下降。

　　据北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示，近八成的经理人认为租金在稳中回调，其中32%的人认为10月租金价格下降。另外，各区域的公租房等供应逐渐开始落实，稀释了部分需求。

　　学生

　　工作已“落听” 租赁高峰“降温”

　　最近两个月租赁市场低迷的重要原因还有，由毕业生引起的租赁高峰已过去。

　　据记者了解，每年6-7月是应届毕业生集中校外租房的高峰。此时，一居室相当抢手，租金也水涨船高，尤其是大学周边房源的租金更是如此。因为毕业生需外出工作，但是对于校园周边以外的区域并不熟悉，所以一般是在学校周边的小区租房。

　　而随着近几年租金的不断升高，大学生基本上选择合租。比如三四个同学合租一个两居室，这样一来，租金被平摊，而“二房东”此时也会提高租金，上涨几百元，几个学生一平摊也能接受。显然10月将近年底，大学生的第一份工作“落听”，所以租赁高峰已经过去。

　　“暑假期间是租房高峰，所以租房指数不断攀高，而随之影响居民消费价格的程度就会增大。”北京工商大学经济研究中心主任周清杰表示，在暑期租房高峰过后，房屋租赁市场会随之降温，而居民消费价格也在这段时间出现了下降。

　　中介

　　注册公司比上月“瘦身”500家

　　“公司前几个月都把以前不愿意做的租赁业务作为主营业务了，但现在租赁也不行了。”位于广渠门一家中介公司的业务员向记者表示，时至年底，租赁市场相当惨淡，几乎没有租客在年底换房，而以前每个月还能租五六套房子，收益在2万元左右，现在能租个两三套就不错了。

　　据记者了解，租赁业务一直是二手房中介的辅助业务，二手房买卖才是主营业务。同样要带客户看房，跟房主签订合同，租赁比买卖一点也不简单。相比之下，卖出一套房的收益几乎是租房的10倍以上。

　　但是，今年以来二手房交易市场持续低迷，在房子卖不动的情况下，北京众多中介公司都将租赁业务重新作为主营业务。很明显，到年底中介公司无论是租赁还是买卖都陷入两难境地，不少中介公司就此退出北京市场。

　　据房地产交易管理网数据显示，10月北京注册的中介公司分支比上个月减少近500家。

　　八大类消费价格升降表

　　食品类 上涨12.2%，比上月回落1.2%

　　居住类 上涨7.4%，比上月回落0.8%

　　家庭设备用品及维修服务类 上涨4.9%

　　衣着类 上涨4%

　　医疗保健和个人用品类 上涨3.8%

　　烟酒类 上涨3.7%

　　交通和通信类 上涨2.1%

　　娱乐教育文化用品及服务类 下降1.2%

　　CPI·预测

　　租金回落 今年底明年初CPI继续降

　　与每年春节后都是租赁旺季的原理一样，每年年底到春节前都是一年中租赁市场最惨淡的时候。而现在随着商品房供应的不断增多，转入租赁市场的房源也越来越多，所以中原地产预测，目前的租金涨幅已明显回落，后期再次大涨的可能性非常小。

　　10月租赁市场成交量价环比出现下降，预示着今年租赁高峰期告一段落。北京中原市场研究部分析认为，首先是由于市场周期性变动，需求减弱；其次，受住宅买卖市场低迷影响，租赁市场房源供给放量增加，租金议价空间增加。最后，公租房开始入市，消化掉部分租赁需求。预计11月，租赁成交量和价格将继续下行。而到年底前，租赁市场将回落到全年最低点。

　　“房屋租金或成今年CPI的风向标。”北京工商大学经济研究中心主任周清杰认为，由于每年年底房屋租赁市场都会迎来淡季，房屋租赁指数曲线必然会下滑，由此也可推断出CPI的未来走向。

　　由于受翘尾因素影响的不断减弱，猪肉、鸡蛋等价格的下降和政府政策的调控，预计今年年底到明年年初，本市CPI会继续出现明显的下降，而房屋租赁指数曲线也大致可反映这种走势。两者不仅在趋势图上相似，而且会互相影响。

　　●预测说明

　　经本报数据小组检验，房屋租赁指数同CPI之间相关系数为0.752，为“显著”相关。利用房屋租赁指数、CPI指数建立“回归”模型可对未来的CPI进行预测。

　　由于房地产专家预计未来3个月房屋租赁指数约为145，预计2011年11月、12月和2012年1月的CPI同比涨幅将在5.3%-5.8%区间内波动。

　　文/记者 隗硕

　　●名词解释

　　房屋租赁指数：也称领先指数，是中原根据东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、亦庄和通州等主要区域中高档二手房租赁成交量以及价格测算出的数据，从2004年起已进行了7年统计。

　　本版文(除署名外)/记者 王晟 张媛