北京10月二手房价环比创一年来最大跌幅

　　今天上午，国家统计局公布70个大中城市房价数据，10月份北京新建住宅价格同比涨幅1.7%，和昨日本报预测的数据完全一样。

　　数据还显示，与去年10月相比，70个大中城市中，涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

　　法晚记者统计发现，自今年4月份开始，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数在不断减少，在4月份有50个城市出现环比上涨，而到了10月份，环比上涨城市的个数减少到16个。

　　现场

　　中介10月“流水”不如以前的1/10

　　昨天下午4点左右，北京街头寒风习习，记者在朝阳路上的英家坟和红庙采访发现，虽然天气很冷，但是路边不少中介公司都将房源牌从门店里抬出来放在马路边，用各种颜色突显房屋价格或者房子的地理位置，却很少有人驻足观看。

　　在英家坟一家中介公司工作的张先生告诉法晚记者，近几年来，由于该地段离大望路soho现代、国贸和三环上的CBD比较近，因此这里是北京楼市绝对的热点区域之一，“以前每个月的流水账至少七八十万”。

　　如今二手房市场受冲击，业绩不断下滑，“现在几万都不到”，张先生提供给记者的一组数据显示，刚刚过去的10月份，整个英家坟和红庙片区二手房成交总量不过20余套，就算成交最好的小区上个月也只卖出5套二手房。

　　事实上，这只是北京二手房市场的一个缩影。根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京二手房网签数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，与去年同期相比，降幅更是达到了48.7%，创下了近三年来的最低值。

　　部分中介

　　每月只拿2000元的底薪

　　张先生还介绍，现在很多挂牌的二手房源的价格已经相比之前降了很多，以“东区国际”为例，目前的二手房价约在23000元-26000元/平方米，比早些时候的最高点时每平方米降了2000-3000元，但即便如此，成交量仍一路萎靡不振。

　　该区域另外一家中介经纪人亦向记者证实，二手房已成为买方市场，目前状况是询价的多，真正成交的很少。

　　成交的减少也影响了经纪人的收入，“我们很多同事已经很长时间没拿提成了，每月只有2000元的基本工资，以前市场好的时候，每月拿一两万提成没问题，所以很多人熬不住只有辞职了，即使不辞职，有些公司也已经关店裁员。”   

　　北京楼市走势

　　二手房价格指数 新建住宅价格指数

　　2009年 环比 同比 环比  同比

　　9月 0.1% 1.8% 0.4%  3.6% 

　　10月 -0.1% -1.5% 0.6%  4.3% 

　　11月 1.3%  1.0% 3.0%  8.0%

　　12月 1.5% 2.9% 4.5%   3.2%

　　2010年 环比 同比 环比  同比

　　1月 0.5% 4.0% 2.5%  16%

　　2月 -0.2% 4.0%  0.8%  16.9%

　　3月 1.2% 5.4% 2.0%  19%

　　4月 2.9%      8.4% 2.6%  21.5%

　　5月 -1.6%     6.8% 0.9%  22%

　　6月 -0.9%     5.7% 停涨  21.5%

　　7月 -0.5%     5.0% 0.1%  20.1% 

　　8月 -0.2%     4.7%          停涨  18.6% 

　　9月 0.3%     4.8% 0.1%  18.2% 

　　10月 0.1%      5.0% 停涨  17.5% 

　　11月 0.4% 3.9% 0.1%  14.3% 

　　12月 0.3% 2.6% 0.2%  9.9% 

　　2011年 环比 同比 环比  同比

　　1月       0.3% 2.6%         0.8%  6.8%

　　2月      0.4% 2.9%         0.4%  6.8%

　　3月       -0.1% 1.9% 停涨  4.9%

　　4月       0.1% -0.7% 0.1%  2.8%

　　5月       -0.2%  0.6% 0.1%  2.1%

　　6月       -0.1% 1.4% 停涨  2.2%

　　7月       0.1%  1.8% 停涨  1.9% 

　　8月       停涨 1.9% 停涨  1.9% 

　　9月       -0.4% 1.2% 停涨  1.8% 

　　10月     -0.5% 0.4% 停涨  1.7% 

　　数据

　　楼市成交量继续低位徘徊

　　从10月底开始，各大房企纷纷加大了在一线城市的打折促销力度。其中万科北京公司旗下的金隅万科城于11月推出三期新房源，均价为14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米，而远洋地产位于朝阳区的远洋一方项目也由2万/平方米降至1.8万/平方米。 

　　不过，诸多打折项目并没有带动北京楼市的回暖，成交量继续低位徘徊。 

　　预测

　　12月 房价

　　同比或将下跌至1.3%

　　基于数据和目前的市场情况，本报统计小组预测，北京未来2个月新建住宅价格指数和二手房价格指数的同比数据将继续保持下降趋势。

　　其中，二手房价格有望在11月停涨，预计二手房价格将在12月呈现负增长，幅度在0.2%左右，而新建住宅价格同比涨幅将在1.3%以下。

　　根据北京中原去年公布的北京12月二手房成交均价19750元/平方米计算，北京今年12月二手房成交均价将在19700元左右，同比去年或下降50元。

　　文/记者 李洪鹏 隗硕