楼市严厉调控下小产权房立马降5万

　　“9000元/平方米，可真是跳水了！”昨天下午，昌平白各庄新村的售楼处冷冷清清，销售人员正在卖力推销着这个北七家镇最新的大型“小产权房”。此时，周边的大产权房，已经卖到了14000元/平方米。

　　近日，国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，相关负责人明确表示，小产权不得登记和发证。

　　受此影响，加之大产权房房价出现动摇，记者走访发现，昌平、通州等地的小产权房纷纷出现降价抛售现象。

　　专家预测，小产权房价格还将下滑。

　　个例

　　饭桌上听消息    业主一气降5万元

　　今年9月份，市民冀先生将宏福苑小区一套75平方米的小产权房挂到北七家镇一家房地产公司，标价78万，冀先生自信满满。

　　上周末，昌平居民冀先生刚从饭桌上得知小产权房不能登记的消息，一下子慌了，他直接撂下筷子致电房产公司，赶紧将价格调到了73万。

　　但直到今天，房子还是没卖成，连个看房电话都没有接到。冀先生正考虑继续降价，尽早出手，“要不准得亏了。”

　　据了解，今年2月16日，北京市出台“京十五条”，部分外地人在京购房受限，便把目光投向小产权房。

　　小产权房价格水涨船高，紧邻温泉度假村的白各庄及周边宏福苑小区，每平方米价格最高时达到13000元，几近与周边大产权房持平。

　　但随着国家不得“转正”的政策日益明晰，小产权房售价呈现下跌趋势。

　　走访

　　销售黄金区域      中介聊天磨时间

　　昨天下午，听说记者准备购房，白各庄新村售楼处的小丁向记者推荐一套80平方米的小产权房，6月份卖到96万，如今只要75万，半年降了20多万。

　　在沙河镇一家名为“小镇人家”的小产权房售楼处，售楼员反复强调，房子价格已经降了两成，如果当天签约，还能再给申请“九五折”，并赠送3万元家电大礼包。

　　随后，记者来到位于梨园云景东路的通州小产权房黄金销售区域——云景豪庭小区。小区附近多家房产中介都因为天冷而关着门，置业经纪人凑在一起聊天，鲜有客户上门。

　　今年年初，云景豪庭的小产权房均价可达每平方米13000元左右，但随着整个通州楼市的动荡，该区域也跌到了每平方米1万元以下。

　　记者走访发现，大兴、房山等郊区的小产权房也普遍降价，降价幅度超过一成。

　　“红本本”成心病   购房人怕“亏死”

　　“这房早晚要转正，没什么可担心的。”提及小产权房不会发证的消息，几乎所有销售人员均开始装糊涂，称不知道有这条规定。

　　销售人员给出的“转正”理由也是五花八门，如用地为农民宅基地，肯定会符合将来规划；楼盘太大，法不责众等等，甚至有销售人员信誓旦旦地保证，如不能转正，5年后开发商可以全款回购，并付5%的利息。

　　但记者发现，很多咨询房源的市民对小产权房仍持怀疑态度。

　　“一旦小产权房碰到拆迁，到时候就掰扯不清，还不得亏死。”四川的小巩半年前“被限购”以后一直盘算买个小产权房，但是小产权房没有那个“红本本”，成为小巩的心病。

　　多家房产中介公司表示，受大产权房降价影响，小产权二手房成交寥寥。

　　分析

　　“三无”缺优势    提前过冬

　　业内人士分析 ，确定没产权、无法贷款，现在又没了价格优势，导致小产权房市场出现了提前过冬的景象。

　　今年年初的时候，距离云景豪庭不到3公里的华业东方玫瑰还在每平方米20000元上下，与云景豪庭还有每平方米7000元左右的差价；但如今，华业东方玫瑰的价格已经下降到每平方米14000-15000元，与云景豪庭的价格差缩小到每平方米1000元左右。

　　预测

　　现在已降两成   将来还得跌

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍， 近年来，大城市房价上涨较快，大量小产权房购销两旺，保守估计北京有几十万套小产权房屋。尽管违法，但是小产权房屋在各大城市遍地开花，已是既成事实。

　　近日，国土资源部再次重申小产权不发证，旨在遏制小产权房屋的开发和销售。受此影响，小产权房每平方米单价普遍降两成。

　　此外，北京目前郊区房价的降价趋势比城区明显，其中尤其以通州、昌平为最，而这些郊区恰恰是小产权房的聚集地。按照这种形势，小产权房价将会随着大产权房价下跌进一步下跌，通常会比周边大产权房价格低30%至50%。

　　本版文/记者 蒋桂佳 张子渊

　　部分郊区小产权房售价对比(单位 ：元/㎡)

　　项目 今年最高价 目前价格 降价幅度

　　宏福苑(昌平) 13800 9600—11000 26%

　　白各庄新村(昌平) 12800 9000—10000 26%

　　讲礼新村(昌平) 8000 6500 19%

　　沙河小镇人家 9000 7800—8000         13%

　　云景豪庭(通州) 13000 9000—10000        27%

　　大东公社(大兴) 7800 约6500              17%

　　新闻背景

　　小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，法律、政策上并不承认，属于违法建筑，中央三令五申严禁建设销售。

　　目前全国小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。