深圳限价噱头大于实惠 购房者大呼不给力

　　无疑对于深圳不少片区的新房来说，深圳房价已经进入下降通道。在深圳新房“跌”声一片中，各大开发商也都把“限价”和“降价”作为最大的营销卖点积极拉拢购房者看房，不过各个片区的深圳新盘到底降价多少，到底均价是否如其宣传的一样，大多数购房者并不得而知。近日，有购房者向记者表示，在看了一些楼盘的“降价”和“均价××元”的宣传后去看楼，却常常找不到开发商所讲的“低价”的房子，“限价成了一种忽悠”。而记者调查发现，一些楼盘推出的特价房常常由于房源稀少很难买到，而当购房者去看房的时候看中的房源也往往高于开发商所宣传的“限价”和“均价”标准，销售“均价”真假被质疑。业内人士表示，深圳新房确有降价，只不过降价的幅度距离老百姓的期望仍有距离。

　　“低价房特价房总是买不到”

　　记者粗略统计，进入9月、10月，深圳以万科、招商为代表的开发商都领先于市场先期降价迎合市场，目前已经有万科公园里、招商果岭、招商观园以及花半里等项目降价或以低于预期价格入市，业内将这些开发商以价换量看做是市场积极行为并将带动其他开发商降价。

　　不过也有购房者向记者反映，房企降价宣称多少均价、以多少的底价起，而购房者实际去看房却很少能买到这些低价房源。林小姐告诉记者，比如万科公园里开盘时宣称1.3万元起，均价1.6万元带精装修，而当她在开盘第二天去看房时则发现，不仅1.3万元的底价单位早已没有，而且只有唯一89平方米的户型能达到均价1.6万元，其他朝向更好一些的大户型单位均价都在2万元左右，“三种户型中只有一种有1.6万元的均价，加起来均价一定高于这个数”，林小姐表示。

　　而在福田某广告公司工作的周小姐则表示，其被1.3万元起的公园里广告宣传吸引前来看房，“没想到低价房楼层户型很差，均价1.6万元左右的房子稍显一般，自己真正要买的房型均价要上到2万元，从1.3万到2万元差距实在太大”。甚至记者碰到的购房者中也有表示，现在在售的公园里都是2万元左右的均价，如果拿这个价格和同片区的信义荔山公馆等小区比，其低价入市一说十分牵强。

　　而位于罗湖的兰亭国际此前销售价格一直在2.7万元左右，该楼盘常常拿出仅数套左右的特价房以2.2万元的特价销售，购房者就表示，虽然是降价了，但是特价房源稀少永远买不到。

　　“开发商的低价入市行为，确实对整个市场有带动作用，但对于真正置业的老百姓而言，并没有太多的实惠，降价是噱头大于实惠”，中原地产某业内人士表示，每一个楼盘中，有低价单位，也有高价单位，一般而言，衡量价格高低是以均价作为判定标准，但在实际操作中，开发商有太多的空间可以进行操作，比如以分批推售来说，推出多少套是很讲销售策略的，如果推出的一批单位中价格比较低的话，一般而言量肯定会少，这就造成了实际购房者能买到的低价单位肯定少。而对于开发商而言，一方面，达到了迎合市面降价的需求，另一方面，开发商本身并没有吃亏，因为高价单位的房源主体还是基本不变的。

　　部分楼盘购房者对“降价”没感觉

　　而龙华片区最为知名的降价楼盘花半里，这一楼盘9月份首次开盘时均价为1.79万元/平方米，国庆期间该楼盘又推出二批单位，均价迅速降至1.4万—1.5万元/平方米左右，开发商在11月又表示龙华花半里11月还将推一口价特惠单位，最低价为1.25万元/平方米。一系列的降价促销吸引了市民陈小姐去看房，不过在销售中心陈小姐看过房后告诉记者，真正适合刚需户型和楼层都比较好的房子价格都在1.5万元以上。

　　记者从各大中介了解到，预计在11月入市的深圳新房中，主要还是以龙岗和宝安两区的新房供应为主。其中龙岗区包括万科璞悦山、保利上城、万科红、熙和园、广业成学府道、万科金域缇香、东鸿雅居、金阳成、怡龙枫景园、星河时代共10个。而宝安区则包括中央原著、锦绣御园、招商观园、广兴源圣拿威、御筑轩、绿景香颂、佳华纽约客共7个。两区新房中也包括一些项目是已开盘目前仍在销售的项目。

　　上周末，位于龙岗中心城的保利上城首批单位开盘。按照此前记者看房时的中介介绍，这一楼盘预期开盘价在1.4万元，该中介称，虽然楼盘位于原关外龙岗，却在龙岗中心地段，位于两个地铁口之间，并且有双名校学位，因而开盘的定价1.4万不算贵。不过记者在开盘当日了解到，只有一些双拼住宅单位从1.29万元起，大多房源的均价普遍在1.6万元左右。

　　“在龙岗中心城1.6万元的均价根本算不上降价”，从去年起一直关注龙岗楼市的陈小姐表示，龙岗单价1.6万元的楼盘，如果想买她去年就能买到，根本不必要等到现在，“龙岗中心城的房子，目前配套还十分不完善，大部分人的心理价位应该在1万元上下。”

　　记者了解到，目前龙岗中心城的确有不少1万元均价左右的物业，而“保利上城”所比较的临近楼盘则是公园大地、星河时代等楼盘，这些楼盘此前的销售均价在2万左右，即使是另一独栋销售的龙义商住楼销售价在1.6万左右。从这一参照系来看“保利上城”在该片区价格算偏低，但对于不少置业者而言这一价格在龙岗中心城仍觉偏高。

　　购房者期望有更大幅度降价

　　对于深圳楼市是否出现降价，美联物业全国研究中心主任徐枫表示，各大开发商销售任务的压力，在10月份并没有得到缓解。虽然特价房缓解了部分压力，但各楼盘房源的销售主体价格仍然较高，因而并非能做到大批走量。

　　“但深圳新房的价格确实是降了些，只是幅度与老百姓所期待的，仍有很大的距离。”徐枫认为，新房销售的优惠房或者特价房，虽然都是开发商常用的销售策略，但以销售价格而言，确实带动了各片区价格的向下调整，之所以很多人认为“房子还是很贵”，是因为大家期待很高，购房者常常认为应该有20%—30%的下调空间，但实际上这只是愿望很美好，现实很残酷。

　　徐枫预测，今年年底，深圳楼市应该还没有探底，但到了明年下半年，会出现一个低估，“预计新房会下降10%。”徐枫解释，深圳楼市真正探底要看二手房，因为二手房占全市房产总量的70%以上，“如果政策不放松，我预计明年二手房也可以降10%，实现探底。”

　　美联物业深圳营业部江少杰则表示，未来3个月将会是抄底时机，深圳不少片区内将会出现一些笋盘，个别价格会下降，但在罗湖、福田这些成熟片区不会带来二手房价的整体降价，而那些新房供应集中的区域购房者可以等待性价比更高的产品。(曲广宁)