部分房企负债率达七成 房价假摔变真降

　　分析人士指出，大规模大面积的降价潮还未到，四季度房价比较稳定

　　■ 本报记者 李木子 

　　中国社会科学院工业经济研究所日前发布的“中国企业竞争力报告”显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱，部分房地产企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。融资的艰难和周转的减缓，迫使房地产企业不得不以价换量，房价的假摔也逐渐发展成为真跌。

　　社科院的报告预计，随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。报告显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。今年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。

　　目前，存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。融资的艰难和周转的减缓，迫使房地产企业不得不以价换量，房价的假摔也逐渐发展成为真跌。

　　位于广州东部的碧桂园凤凰城近日不事张扬地悄然推出新盘，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。阳光家缘的即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套的签约量位居广州市销售榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。

　　万科位于上海的两个楼盘尚景苑和清林径此前传出降价消息。11月18日，上海万科尚景苑开盘，根据中房信的数据，截至周日已签约77套，均价在每平方米11976元，而此前该楼盘实际成交价在每平方米1.5万元。由此计算，降价幅度在20%。

　　价格的优惠确实带来成交量的回升。数据显示，上周(11.13——11.20)上海共成交商品住宅11.14万平方米，环比增长12.5%，虽然仍不足今年以来周平均成交面积14.14万平方米的八成，但已持续两周成交回升。

　　中原地产市场研究部统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”

　　分析人士指出，大规模大面积的降价潮还未到，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。