多地限购令年底到期 明年继续或成定局

　　长春市住房保障和房地产管理局相关人士表示，尚未接到关于限购令执行期限调整的通知 　伴随着年底的脚步悄悄临近，已经在全国47个大中城市实行了近一年的以“限购令”为代表的房地产宏观调控政策终于显现了威力，根据国家统计局的数据，10月份全国70个大中城市中近一半城市的房价环比都出现了下跌，尤其是北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价环比同时出现了下降，全国房价则环比下跌了0.14%。

　　然而就在全国楼市刚刚进入下行通道的同时，被认为是这轮调控杀手锏的“限购令”也面临着到期，包括长春在内的多城市限购令执行日期截止到“2011年12月31日”，那么限购令明年是否会延续？采访中多位业内人士认为，房地产调控将继续，限购政策明年会继续执行。

　　近十个城市限购令年底到期

　　根据了解，在47个实行了“限购令”的城市中，其中不少城市在出台细则的时候，明确规定了“限购令”的截止时间是今年的12月31日，这其中就包括长春市。

　　在今年1月28日出台的《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)中第七条出台了长春版的“限购令”，而在第十一条，也是最后一条中写明“本《意见》自发布之日起实施，执行到2011年12月31日”。

　　此外，像厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市也都是如此。

　　昨日，记者致电长春市住房保障和房地产管理局，该局相关人士告诉记者，到目前为止尚未接到关于限购令执行期限相关方面的调整通知。

　　限购令取消可能性不大

　　对于各地政府始终不明确“限购令”政策明年是否继续执行，长春房地产业协会常务副会长盛学永表示，明年房地产调控要如何执行，“限购令”是否延续主要还是看国家的统一部署，地方政府基本不太可能先于全国制定本地明年的执行细则。

　　中国房产信息集团东北区总经理王喻冬对记者表示，近期一些中央领导表态，明年全国的房地产调控还会继续执行，并不会放松，所以虽然中央有关部委并没有明确“限购令”是否继续执行，但是从目前情况来看，宏观调控会继续，各地也会紧跟中央政策，包括“限购令”在内的政策不会取消。

　　长春市丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越也认为，明年房地产调控放松的可能几乎没有，“虽然地方政府可能有放开限购这样的想法，但是中央的角度还是会把调控继续下去的。”

　　业内

　　限购一旦结束 

　　房价可能反弹

　　王喻冬对记者表示，“在土地资源稀缺，业内垄断形成时，定价权会基本掌握在少数的大型开发商手中，购房者会比以往更加弱势，这时如果调控放松，大开发商因为自身的优势地位一定会提价，房价很可能报复性反弹。”

　　王喻冬还表示，包括“限购令”取消在内的房地产调控政策出现松动也并非完全不可能，但是需要同时满足两个条件，一是目前通胀的势头得到控制，因为房地产行业会拉动很多行业，从而带动不少商品需求增加，进而价格上升。因此在通胀暂未得到控制的前提下，房地产调控不会放松；二是经济增长全面减速，出现硬着陆风险，这时国家仍有可能再次通过房地产拉动经济增长。

　　“明年的房地产调控会根据经济形势的变化而具体调整，可能会有所松动，也可能保持不变，还可能进一步收紧，在明年全国两会结束应该会有一个明确的说法，在今年底到明年全国两会这段时间，现有的政策会基本保持不变，也就是说限购令会自动延长。”王喻冬说道。

　　■银行

　　“限贷”也要看国家政策变化

　　除了“限购”，“限贷”也是目前房地产宏观调控的一剂猛药，昨日长春市某股份制银行一支行的房贷部门负责人对记者表示，目前他们银行对第一套房的贷款普遍执行基准利率或者上浮10%，对于二套房则上浮至少20%，而且这在目前长春各家银行也比较普遍。

　　针对明年的房贷政策，这位负责人表示，也要看国家的宏观政策如何变化，各家银行才能制定自己的具体细则。他还判断，明年5月份以后货币政策的总体基调可能出现微调。

　　本报记者 袁孜学

　　■数据

　　多个城市楼市成交深陷谷底

　　中国指数研究院11月28日发布的最新数据显示，目前全国楼市成交量继续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。对此，业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期已经迅速蔓延。

　　据中国指数据研究院统计，上周超过八成城市住宅成交量同比下跌。其中，长沙(期房)同比降幅最大，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。另据统计，重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。据《上海证券报》

　　■分析

　　调控高压态势不变

　　房价或现全国性普降 

　　国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。李克强指出，在房地产市场调控已取得一定成效的关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。业界人士认为，最近一段时间，高层频频就推进房地产市场调控进行表态，表明中央继续推进调控的决心很大。而随着调控的稳步推进，房价下行压力将进一步加大，未来房价很可能出现全国普降的局面。据《上海证券报》

　　■相关

　　上周长春房价6680元/㎡ 

　　商品住宅新增供应量为零

　　本报讯(记者  袁孜学)  根据中国房产信息集团长春分公司提供的数据，11月第4周(11月21日~11月27日)长春市商品住宅成交均价为6680元/㎡，环比11月份第3周上涨了1.2%，长春周房价继续处于在震荡波动中微幅走低的态势。自10月以来的8周时间，周均价一共有3周上升，5周下降，从10月第1周6940元/㎡的周均价最高点，回落到了目前的6680元/㎡,下降幅度为3.7%。

　　上周长春市商品住宅新增供应面积为零，进入11月份以来，长春楼市已进入冬歇期，由于气候等原因，项目均已停工，供应量虽大幅下滑，但属于正常现象。